京郊楼市战：大厂香河或成下个燕郊

　　“早几年我想过在燕郊买套房，等爸妈老了让他们住，但一直耽误着没买，今年一看都一万多了，觉得再买也不值得了。”在国贸附近上班的白领张齐(化名)说起这件事儿显得有些后悔，但这也让他下定了决心，年初就去大厂买了套潮白家园的房子，“越等越贵。”

　　“我们早安北京的楼盘就在大厂，还是大厂县城，距离这儿就十多分钟的车程，你有时间咱现在就去看看呗。”在早安北京的售楼处，销售人员张朝介绍了一会儿户型、单价等信息，就要拉记者到楼盘处去实地参观，“你去实地看看位置和户型，都很不错，均价是6500元/平方米，比燕郊便宜太多了。”

　　早安北京的售楼处坐了不少顾客，其中不少都是年轻情侣在听销售人员介绍。

　　“去年楼市整体不行，但今年连着降息后，房价都涨了，每平方米涨幅差不多是500元左右。”张朝说道，不仅如此他还告诉记者，去年下半年自己卖大厂的房子才卖了两套，“今年到现在已经卖了5套了。”

　　在力宝国际售楼处，销售人员告诉记者，楼盘位于大厂夏垫，均价为6900元至7300元每平方米，“天洋城4代的房价都已经1.3万元左右了，首尔甜城也1.2万元左右了，大厂的房价多便宜啊，”不仅如此，该销售人员还告诉记者，大厂是930、816、817公交车的首发站，“在燕郊早上上班连车都挤不上去，大厂相对有交通优势”。

　　而在香汐售楼处，销售卢羽告诉记者，本来自己公司一直在卖燕郊夏威夷·蓝湾的房子，“今年已经卖得差不多了，售楼处就立马改成了香汐售楼处，卖香河的房”。

　　“去年蓝湾的房是11000元每平方米，今年连着调息，一下子涨到了14000多，现在也快没了。”卢羽说，“你可以考虑考虑香汐的房子，就在香河安平经济开发区，直接上高速50分钟到北京，价格都在7500元每平方米以下。”

　　“你别看现在大厂、香河都没有燕郊发展得好，但现在京津冀一体化正在推进，交通也越来越方便，未来几年房子肯定涨价。”卢羽表示，“到时候肯定是第二个燕郊。”

　　受益于京津冀一体化

　　“燕郊房价变动依附于北京房价，今年降息、降低首套房首付、二套房首付等政策让北京房价回升，燕郊房价自然也迎来上涨。”伟业我爱我家分析师孔丹告诉法治周末记者。

　　从去年11月起，央行连续三次调息，最近的一次是5月11日，人民币存贷款基准利率再次下调，个人住房公积金5年以上贷款利率由4%降为3.75%，商业按揭贷款基准利率由5.9%下调为5.65%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从最近的20次房贷利率变化看，已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史纪录。在利好政策层出情况下，不仅北京地区，全国房价都在回暖。

　　5月18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅价格变动情况表明：从全国看，初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

　　北京住宅价格环比继续回升，同比降幅收窄。

　　其中北京二手住宅环比涨幅最大，达2.1%，与上个月相比涨幅扩大1.8个百分点；北京新建住宅、新建商品住宅价格环比分别上涨0.7%、0.8%，与上个月相比涨幅扩大0.2、0.5个百分点；同比分别下降3.2%、4%，与上个月相比降幅分别收窄了0.6和0.7个百分点。