北京土地市场量跌价涨

    虽然地价一路走高，但房企的热情依然高涨。今年以来北京出让的土地依然炙手可热，但受供应量下降的影响，截至目前，北京共成交了34宗经营性用地，但地价依然保持在高位。根据北京最新公布的土地供应计划，今年的计划与去年相比，住宅用地供应计划减少了27%，包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。业内认为，从供应节奏看，一线城市的住宅用地都明显缩减，这加剧了房企对一线城市土地市场的争夺。

    土地市场热度不减

    5月5日，密云地块进入现场竞价环节，虽然地处远郊，但依然吸引了中铁建、保利、华远、首创、通润、天恒等8家房企的激烈争夺。最终，北京通润博园房地产开发有限公司拿下该地块，成交价格7.25亿元，溢价率35%。

    该宗地之前成交的海淀地块竞争更为激烈。4月27日，海淀区中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地出让，现场热闹，经过139轮厮杀，最终首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价将该宗地块收入囊中。该地块规划建筑面积20.87万平方米，折合楼面价3.9万元/平方米，其中住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米，预计未来售价直冲10万元/平方米大关，这意味着京城10万元豪宅再添一生力军。

    据了解，该宗地块地处海淀区永丰产业基地，海淀区近年来宅地出让凤毛麟角，2011-2014年仅成交了8宗宅地，土地供应的萎缩造成商品住宅供应量的下滑，直接造成海淀区商品住宅的供需失衡。

    亚豪机构市场总监郭毅表示，随着楼市放松政策的不断祭出，开发商对于楼市未来预计普遍转好，并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加，房企重燃对土地市场的热情。特别是在三、四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下，房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市，造成北京竞地难度激增，地价高企。

    溢价率高企

    在房企的激烈角逐下，土地成交的溢价率也保持在高位。

    根据中原地产统计，从4月单月看，一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录，从溢价率看，因为北京设定了上限，导致停留在49.6%，实际平均溢价率超过60%，整体土地市场的升温非常明显。

    易居房地产研究院发布的报告也显示，4月份，十大典型城市土地成交量出现六成左右下跌，成交总量处于底部区间，但成交均价已经出现上涨，预示土地市场即将迈入回暖上升通道。值得注意的是，一线城市土地市场成交均价的明显上涨，从一个侧面反映出开发企业“聚焦一线城市”的决心和动力。

    中原地产首席分析师张大伟认为，3·30政策对楼市的影响主要体现在一、二线城市，这种情况下，房企对一、二线土地市场的争夺出现了白热化，特别是一线城市，土地价格明显处于高位。房企竞争激烈。而且从未来预期看，房地产市场的刺激政策还会继续出现，而一、二线的土地供给却越来越少，这种情况下必然会影响未来土地市场的价格。

    值得一提的是，一线城市的楼面价接近或者超过房价已经成为新常态。

    “目前三、四线整体趋势已经明确，颓势难以扭转，预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在明显制造一个未来豪宅林立的预期，竞争将越来越激烈。相比三、四线已经可以看到的风险，一、二线市场的风险要低很多。”张大伟说。