北京楼市2015年：将再添2000套单价10万元豪宅产品

□背景

国际豪宅价格涨势强劲

近期，全球知名房地产顾问服务公司莱坊发布《全球豪宅指数》报告，指出，2013年6月至去年6月期间，全球32个城市的豪宅价格平均上涨6.2%，优于前一年度的5%，涨幅表现较优的为美国，高达14.5%。在全球经济弱势的大局势下，豪宅依旧表现出强劲的上升态势，引发多方关注。

事实上，对全球豪宅市场较为关注的人几乎都知道，在金融危机侵袭之下，各行各业都以迅雷不及掩耳之势进入寒冬，但豪宅却始终是经济危机中最安全的投资产品。

据了解，在21世纪初期的次信贷危机之中，美国洛杉矶总价100万美元以下的房产价格跌幅最大，200万-400万美元之间的房产跌幅为10%-15%，400万美元以上的豪宅价格不跌，少数地段还呈上升趋势，纽约曼哈顿的豪宅市场是全美跌幅最小的。

无独有偶，在谈虎色变的香港金融危机中，香港楼市遭遇重创，1997-2003年下跌了60%左右，其中，豪宅产品跌幅最小，反弹最快，豪宅的抗跌性可见一斑。

行业资深人士表示，作为具备地段、景观、建筑品质等稀缺资源要素的不动产，豪宅拥有抗通胀、避风险、稳定升值的功能，更容易成为顶级客群的资金避风港。

□未来

高端购买群体扩容

尽管2015年高端市场井喷已经成为事实，但值得注意的是，北京的高端客群也在迅速增加，这也是高端住宅的销售总监们最期盼的趋势。

据胡润研究院发布的《2014中国高净值人群养生白皮书》显示，北京千万富豪比去年增8000人，达到19.2万人，亿万富豪比去年增加600人，达到1.13万人，全国排名第一，目前国内投资方式单一，这些富豪仍然以房地产投资居多。

“随着新兴产业大发展，在以中小板、创业板，以及以移动互联网为代表的企业并购的市场造富过程中，一批财富新贵出现，市场对豪宅的渴求仍在上升。”行业专家表示。

记者在华润万橡府、京投银泰琨御府等多个项目获悉，来自新兴产业，尤其是IT、互联网的新富人群的购买力有显著体现，而从去年下半年以来始终飘红的股市，对高端投资客群而言，更是带来不少意外之喜。

一位高端项目销售负责人表示，当前市场很多人还在困惑于卖股买房还是卖房买股时，他认识的不少高端投资者，正准备将股市上的收益转化成拥有稀缺资源的豪宅，从而获得更稳定而且可期的收益。

而3·30新政对改善型购买在限贷上的几乎彻底松绑，也将为高端改善带来可期的变化。融科北京公司副总索颖认为，千万级产品的消费客群虽然不是首改人群，但是就别墅市场而言，却算是首次置业。“我认为千章墅的主力客群偏年轻化一些，他们大多是首次购买别墅产品，相信受近期政策影响，项目会迎来更多改善型客户，应该说本轮调控实现了购房人和开发商的共同受益。”