成都银泰中心投资新一线城市 京城受精英阶层大热捧

2015年开年，针对房地产的调控态势持续，既2014年的9.30新政，2015年3月1日中国人民银行的再次降准后，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

靴子落地，改善性住宅受益最大

同时财政部下发通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。

央行新政出台消息公布5分钟内，一位观望了近1年的成都客户，下手购买了一套总价600万元、面积360平方米的房子。据开发商称，该客户认为楼市新政给高端型改善型房源带来极大利好，因此觉得下手的时机到了。

那么，新政之后，究竟哪些城市的房价将会出现反弹？笔者以为，一个城市房价是否坚挺，跟该城市的行政地位、区域位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。对于北上广深这样的一线城市，房价必然会依旧坚挺，对于三四线城市来说，真正的投资机会和热点还是集中在核心城市。

进军新一线城市，银泰中心落子成都

成都作为代表的新兴投资热点城市，基于自身不断崛起的经济发展和商业潜力，逐渐成为投资人群“告别北上广”后的第一选择。成都是西部金融中心，有“第四城”的美誉，是北、上、广之外，最具发展潜力的城市。十余年来，成都进入到自己发展的快速通道，大都会气质尽显，逐渐成为二线明星城市的缩影，加上其中西部交通枢纽、西部对外往来窗口城市等地位，其房价上涨有着极大的内在驱动力和外来推动力。

其实成都对京城投资者而言并不陌生，2013年，成都银泰中心就曾在北京市场引起轰动。位于成都天府大道金融城核心的成都银泰中心，是集奢华酒店华尔道夫、中央公园景观大宅华悦府、华尔道夫酒店般的家华悦居、超甲级写字楼、全客层国际化购物中心in99等业态为一体的城市封面地标。

“成都银泰中心是北京银泰中心的复制和升级，银泰在北京之后，选择在成都打造第二座真正意义上的银泰中心，正是基于对成都城市价值的判断。”成都银泰中心负责人介绍说。

华悦居热销京蓉两地，备受投资客追捧

成都银泰中心亮相成都市场，立刻引发成都富豪接触的热捧，据锐理数据提供的《成都顶级住宅市场研究报告》数据显示，2014年成都银泰中心分别以约3.29万方㎡的销售面积以及8.75亿的销售额位居成都顶级住宅市场（成交均价为2万以上的项目）的双项指标之首。在销售额上，麓湖生态城和牧马山蔚蓝卡地亚分别位居第二和第三。

另一个有趣的现象是，成都银泰中心不但在成都本地热销。作为一个异地项目，在北京也掀起了热销风潮，2013年6月成都银泰中心进京预展，一期未开二期已被预订，同年10月去香港路演2天，现场预订50套，金额近2亿。2014年成都银泰中心公寓产品华悦居正式推盘的两个月时间内，就在北京实现销售140余套。

“随着楼市新政的落地，成都这样的新一线城市无疑将受到利好消息的进一步刺激，而随着越来越的一线城市的投资客“掘金”新一线，成都市场优质产品的投资价值更加显著地区别于普通类型物业，可以说，机会已经来临。”机构负责人如此表示。