21世纪不动产中介经理卷税款跑路 多数人都被坑

　　但刘女士、吴先生则称，从公司另一位经纪人受骗一事可看出，21世纪员工实际上大量存在私下收取客户钱款现象，公司也存在监管不力现象，况且“李刚”身份造假，给客户造成损失，公司也应担责。谭先生则表示，公司会积极协助警方和事主维权，但坚持公司无责。对于“李刚”入职时的身份认证问题，他表示企业很难辨别个人身份真假。目前，吴先生已接洽律师，准备走司法途径维权。

　　对于此事，北京市京国律师事务所律师崔家楠认为，从民法和合同法角度来看，“李刚”和公司构成一种“表见代理”，消费者无法从外观上识别其诚信度。购房者将钱交给“李刚”，是因为对企业的信任，因而企业负有责任。

　　■小提示

　　记者梳理了一下购买二手房时可能涉及的款项，提醒购房者要留心。

　　购房意向金：交中介，买卖成则转成定金，买卖不成则退款，切记要签署详细的书面协议。

　　定金：有意购房时，付给卖房者的定钱，最好三方都在场，尽量不要让中介转交。

　　中介费：中介佣金，一般比例在2%左右，可商量折扣，钱交付后一定要索要正规票据。

　　首付款：最好三方都在场，并直接打给卖房者账户。为防止中介和卖房者合伙诈骗，建议通过银行的资金托管账户，但一些中介为节省支出，会回避该托管账户。

　　营业税、个税、契税：不能让税款离手，可让中介陪同缴纳，但不能让其代办。

　　尾款：一般在办过户时会将尾款支付给卖房者，最好三方都在场，并直接支付给卖家账户。