北京二手房涨价真相：看房人到 业主当面涨60万

　　至于涨跌判断，只要咱们在市场之中，就很难判断未来趋势，经济学家谢国忠说房价会跌掉一半，地产大佬任志强说房价不能不涨……既然断不了涨跌趋势，那就研究咱们自己的需求和钱包，这样，或许问题就简化多了。

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　　中介近期两大热门“忽悠”短信

　　“经适房政策要变”?

　　“尊敬的业主，最近获悉经济适用房交易政策要发生变动，如果您的经济适用房要脱手或者改商，请尽快办理，据悉4月份就会有政策出台，交易成本会大幅增加。××小区已经开始集中办理过户了。”

　　因为春节期间，北京住建委曾再次明确“将逐步建立经济适用房封闭运行机制，拟规定今后新购买的经济适用房将不得上市交易”，因此，不少此前购买经济适用房的业主一看这些消息，着急忙慌便去经转商。

　　实际上，早在2008年的文件中，北京已经对经济适用房交易做出了明确的规定，大原则是“老房老办法，新房新办法”。经济适用房以购买时间来分，大致分为2008年4月8日之前的、2008年4月8日之后至封闭政策公布前的，以及封闭政策之后的。

　　只要是封闭政策发布之前的经适房，满五年之后都可以上市交易。其中，2008年4月8日前买的，交易时需要按出售价格10%补土地收益款。2008年4月8日之后到封闭政策出台前买的经适房，需要按照购买价格和同地段商品房指导价差额的70%交土地收益款。

　　“过户指导价要调整”?

　　“业主，您好。确切消息，3月份北京将上调二手房过户指导价，这意味着节后二手房买卖税费将大幅提高。如果您想买房，请尽快做决定。”

　　二手房过户指导价实际上是指二手房过户最低计税价格。北京市二手房最低计税价格是二手房买卖中的计税基数，目前北京采取的是一房一价模式。最新的一次调整发生在2011年12月10日。

　　从费用的角度来看，调整指导价会增加交易成本。由于现在房价大多比指导价高1-3倍，如果正常情况下指导价上调一倍，交易房产是应税基础理论上也上涨一倍。一套98平方米指导价是1.8万的房产，税费将从14万左右上涨至29万左右。

　　不过从上次调整指导价的成交来看，房价并没有因为指导价调整而出现明显波动，交易量也相对平稳。市民不要因为指导价调整预期打乱买房节奏，否则得不偿失。毕竟是为了买房而交税，而不是为了交税而买房。