北京二手房涨价真相：看房人到 业主当面涨60万

　　小户型成交活跃

　　70平方米以下小户型确实涨了

　　调查显示，一个比较突出的现象是：近期，70平方米以下的小户型节后报价和成交价涨幅均明显高于大户型。

　　大刘告诉记者，“大户型二手房的单价涨了两三千，不算多，且大户型最后的成交价一般会低于网上的报价。但小户型均价和成交价涨得幅度却要大很多。”他强调，“我经手过的安华西里三区54平方米的二手房，同类型的房源，去年年初总价大概是150万成交，到了去年年底涨到220万到230万，前天刚成交一套，成交价则到了270万。”

　　位于北五环外的天居园小区59平方米的小户型二手房，在节前的成交价为165万，而现在报价已经涨到190万。“三环内学区房的小户型涨价更厉害，要是多位买家同时看中一套房子，就谁出的价高卖给谁，有的成交价能炒到每平方米6、7万甚至8万元。”交大西门附近一家中介门店的经纪人告诉记者。

　　第一现场

　　“交易大厅”节后清闲

　　节前因为办理过户登记业务爆满的市朝阳区房屋权属登记中心节后恢复了平静，之前通宵排队的人群消失了。记者昨日上午10点半来到该中心，看到取号的窗口并没有很多人排队，办事大厅里等待办理业务的人三三两两地坐在座位上。据了解，朝阳区房屋权属登记工作量一直位居北京市第一，占全市房屋登记总量的30%左右。

　　据大厅一楼正门附近的咨询台工作人员介绍，每年从初七到十五这段时间办理业务的人都不算多。“大厅每天大约发400个号，年前的那几天上午10点半左右号就都没了，而初七初八的号当天都没有发完，初九的号到下午三点半才发完，初十的号也是下午两点多发完的。”链家中介小王表示，年后办理过户业务的人比年前少多了，“年前有一次我凌晨3点多就去取号窗口排队，才拿到了一张下午的号。”

　　“年前过户的人太多了，可能是大家都想赶在年前把房子的事儿办好，踏踏实实地过年”。上述咨询台工作人员介绍，节后一般是年前已经签约但没有来得及办理过户的客户，而节后签约成功的客户目前还没有进行到办理过户手续这一步骤，“到十五以后过户的人就会多了”。

　　财经观察

　　买房要多看自己的需求

　　过了一个春节，二手房突然又热了，是经济再次腾飞?还是热钱再次涌入?或是房产供给突然降低一半?……这些能够直接影响购房的因素显然都没有改变。唯一发生改变的可能只有预期。无论是网上还是饭局中，一大话题就是房子又开始跳着上涨了。

　　于是，有房的人迅速盘算了一下自己名下的房产，算一算自己身价是否又蹿升了，或是拿起电话通知中介，房子要再挂高50万元;没房的人终于又开始吐槽，问候任志强，咒骂龚爱爱等一股脑儿说出来，大致意思就是，房价搞得生活都错乱了。

　　从最近的成交来看，市场并没有出现大起大落。有人报高价，这是他的权利，但并不意味着一定会成交。购房人不要因为这些风吹草动就坐立不安。当然，也不是说都不要买房，或者等待房价下跌。问题的关键还是要看购房是何种需求。