北京年内或开征房产税 任志强称反而会推涨房价

　　  “如果房产税上得很重，你还要这么多吗，除非你办假户口，这也就在中国有。”黄怒波坦言，好多企业家一下买十几套房，社会就这么多资源，被贪官和企业家占了。房价怎么会不贵呢?

　　  房产税是平抑房价的唯一出路。黄怒波建议采取家庭计税。以家庭为单位，考虑家庭负担。

　　  反对

　　  任志强：增加居住成本 反而助推房价

　　  快人快语的任志强对于“房产税可遏制房价”的说法则是坚决反对。

　　  他 认为，从市场角度来看，为什么房价会上涨而不下跌，这个是由市场来决定的，而不是房产税来决定的。供不应求的时候，物以稀为贵，房价上涨，完全属于市场规 律。当供过于求时，就会泛滥，最终房价变成白菜价也不是不可能。如果背离市场规律，用提高产品成本来降低产品的价格，简直不可能。

　　  任志强表示，从试点结果来看，虽说第二套或以上的房子会征收房产税，但是由于二套房大多数都用来出租，征收房产税导致出租成本的上升，租金就必然上升。我们可以看到，上海与重庆就是活生生的例子，作为房产税的试点城市，房价并没有出现任何回落的现象。对于房产税抑制房价上涨的说法，完全是羊毛出在羊身上，推高房价!

　　  刘桓：不能平抑房价 不信咱试试

　　  针对开发商的看法，刘桓站在一个学者的角度认为这是仁者见仁，智者见智，但他则坚持“房产税不能平抑房价”的观点。

　　  在刘桓看来，房价上涨主要取决于两个因素，一个是刚需量的多少;另外一个是投机成分有多少，“如果房产税在全国推广，首先向多套炒房者征收，这时候投机者就需要考虑炒房成本。从这个角度上讲，房地产税是有利于打击投资投机炒房。”

　　  中立

　　  房超：房产税调的不是房价而是购买力

　　  北京国华置业有限公司董事长房超认为，不能独立地看待房产税这个问题。“最终所有的税都要进入到房价。房价反映了基本的供需关系和价值水平，最终会进入房地产的价格。不能单纯地看这个税，很难说合不合理，应该综合分析整个税收是否合理。”

　　  他 表示，比方说其他国家都交房产税，但是这些国家的土地产权没有上限，咱们是70年，所以要放在一个整个的价格结构当中，看看整个税收构成是否合理。总体 看，如果征收房产税，要把整个税收结构做一个评估和调整，然后在这个基础上，征也可以不征也可以。如果调整税收的结构是合理的，那么就可以征。如果本来不 合理，再征税，就会助高了房价。

　　  “记住，房价永远不是靠哪个税来调节的。是靠供求关系来调节的。”房超强调，房产税调控的不是当前的房价，而是购买力，“比如说你买了10套房子，每年持有成本非常高，千分之三，你就不愿意再买房了。房产税主要起这个作用。 ”