中国楼市未来能否复苏要看政策面 也要看银行的脸色

2014年是楼市调控政策频出的一年，面对不温不火的楼市，中央和各地都纷纷出手救市。解限、降息、公积金新政等一系列的利好政策纷纷出台，对于购房者来说是一个极好的消息。如今，合肥也已落实了公积金异地购房政策，银行房贷利率也已下调，业内人士预期2015年合肥楼市有望好转。

年初政策利好落地 促进楼市平稳发展

2014年11月21日，中国人民银行颁布了新的降息措施，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%。

2014年12月31日，合肥住房公积金管理中心发布公告公布了两个好消息，一是将申请公积金贷款的缴存期限由原来的一年改为六个月，二是在合肥实施异地公贷。

公告称，现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，在合肥市购买自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

今年的2月4日，央行发文宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计释放资金规模约为6850亿元。在全球掀起量化宽松潮，中国经济下行压力大的背景下，降准让市场如久逢甘露，将促进实体经济向好，楼市有望迎来新一轮上涨。

业内人士认为，央行降准带来的直接反应就是用以贷款的资金增多，那么相应的购房者办理房贷将更加容易。此次央行降准，将刺激之前央行推行的多项房贷利好政策的加快释放，对释放资金流动性、促进贷款利率下调，有实质性的意义。

各项利好楼市政策的相继出台，促进楼市的平稳发展。业内专家表示，未来一年半的时间里市场仍将保持较宽松的政策环境，2015年有可能进一步降息。不过，考虑到今年相对稳定的经济环境，以及当前领导层不同的指导理念，央行实行进一步降息的幅度可能较小，以避免经济硬着陆。此次政策松绑将更加温和，持续时间也将更长久。

新站区转型升级 或将成为2015新的增长点

2014年安徽首个综合保税区落户新站，这块招商引资“金字招牌”产生了良好的效应，同时新站区也加快转型升级，进一步打造高端产业集聚区，进一步促进资源节约集约利用，新站未来的发展价值已经逐步凸显。

随着利好政策的落地，合肥购房需求被进一步激发，新站区的潜力也被不断挖掘，2014年新站区推地节奏加快，多家房企相继入驻，区域楼市发展也迎来了一个很好的契机。

8月份，力高以单价516万/亩的价格拿下新站区XZQTD160号地块;同一天，中振以790万每亩摘得新站XZQTD152地块;10月份，绿地集团以单价480万/亩的价格拿下新蚌埠路与泗水路交口东北角的地块XZQTD158，首驻新站区。11月21日，禹洲地产以单价1000万元/亩竞得新站区XZQTD162号146亩商住地，总价14.62亿元，新站区地价首破千万……

此外，新站区的道路交通设施加快完善，区域环境也受到更大的重视，并对重点区域进行保护。如地铁1号线的建设，“地铁效应”将改写周边的商业格局;铜陵路高架通车;陶冲湖附近，周边都种上了树木等等。配套设施的完善和环境的改善都为该区域创造了良好的人居环境。

业内人士认为，2015年或将是新站区迎头赶上的第一个年头，而新进驻新站的房企能否在2015年取得良好的销量将为新站日后的发展打下坚实的基础。而新站的发展也将一点点影响瑶海老城区的现状，分流老城区的人口将是新站一项新责任，届时，老城区也人口密集，空间饱和等问题将得到缓解。