百万元买4平米小房不为住人 学区房催热北京楼市

外媒称，虽说中国的住宅市场处于低迷状态，但是北京让人眼红的学区房的房价却可谓热火朝天。而且家长们为了买下一套不遗余力。

据美国《华尔街日报》网站12月22日报道，一位从事医疗设备销售的男子最近在北京胡同里张贴求购信息，上面说，急求一套“学区房”。

对住宅和顶级公立学校的这两类竞争，在这个中国首都城市正合而为一。北京的住宅市场已经很紧张了，因为这里的人口多达大约2100万，而且还有人想要涌入。过去两年，房屋转卖均价上涨了近50%。

至于学校，今年早些时候政府简化了公立学校的入学资格规定，只要求学生在入学前在相应学区有住所——有的地方要求居住三年以上。

房地产中介称，像东城区和西城区的房子涨幅超过了北京的平均水平，因为这两个区拥有中国最好的几所小学。居民们称，中央政府官员都把孩子送到这些区的公立学校，指望他们最终进入顶级大学，毕业后找到一份好工作。

前述张贴求购海报的医疗设备销售人员只透露自己姓李（音），他的目标是西城和东城。他的女儿年仅三岁，但是他发现搞定学区房需要时间。

李称，他从去年开始找房。他曾经看过一些墙体已经开裂的房子，许多房子都只有一个房间，没有厨房或厕所。设施不全没有关系；反正家人也不会真的住在那。但无论他的标准有多低，找到合适的房子也绝非易事。

他说，令人心仪的房子一旦出现，两天后就会被人抢购。

报道称，手头不那么宽裕的父母发现北京的学区房遥不可及。据房产中介介绍，好小学附近的胡同平房的价格都已经超过了每平方米人民币20万元。数据提供商中国房地产指数系统称，北京二手房的平均售价为每平方米人民币33378元。

成都西南财经大学经济学教授甘犁主导的一项2011年-2013年全国研究调查显示，顶级小学附近的学区房价格较类似的非学区房价格平均高出11%。总体而言，由于每年有越来越多的人涌入北京，北京的二手房市场更加强劲。

甘犁说，富人能承受得起学区房的价格，因此能享受到更好的教育资源，这无疑将影响到社会流动性。

目前，北京私立学校一学期学费是公立小学的一倍，甚至高得多。

报道称，尽管新规让学区房的价格更上层楼，但寻找位置优良的学区房卖家并非易事。一位住在西城区北京第二实验小学附近的女士说，即使房价再高她也不会出售自己的房子。

她说，她们已经在这里住了很多年，除非政府拆迁，否则她们不会卖房；她们在这里已经住惯了，邻里之间也都彼此熟悉。

报道称，第二实验小学一直位居北京最佳公立学校之列。该校学生在各类学术和艺术比赛（包括国际数学奥林匹克竞赛竞赛）中屡获殊荣。

王伟（音）是位于北京市中心的鑫百盛一个房地产经纪机构的一名新员工。他说，卖家基本不讲价，有的房子状况很差，住不下一家人。他说，这些房屋根本不适合居住。

中国媒体报道称，最近有一对父母以人民币135万元的高价购置了一户4.4平方米的房产，只因该房离好学校较近。此消息在网上引起一片哗然。

新浪微博上的一位用户称，大多数学区房都被社会精英买走了，这对普通老百姓不公平。

在上海，虽然对学区房的需求并没有北京那么极端，但面临类似的挑战，家长们也改变了之前的买房规则，唯一的要求就是要在学区内。

最近在上海徐汇区花了人民币240万元买下了一套50平米房子的Theresa Zhao表示，她发现理想学区的房子比其他区域的要贵20%左右。

Zhao在一家外资银行工作，她表示，新买的房子比她现在住的要小、要老，但仍是一笔“值得的投资”。

再回到北京，一家跨国公司的市场营销部门管理人士刘畅（音）在女儿一岁的时候开始寻觅学区房，称一些学校要求入学前在学区房里要住满三年。

她最终放弃了东城区，花了人民币720万元在朝阳区一所普通学校旁边买了一个三居室。

她说，她不想只为了孩子入学而购买一个小破房子。

然而，她可能会重新考虑这个决定。刘畅称，进入一所好小学是获得一流教育的第一步，你不能输在起跑线上。

几个月前，前述医疗设备销售人员李在东城区胡同里花了人民币近200万元买了一个15平米的平房。他和家人不打算搬进去住。他表示，这是为了女儿买的，他得努力确保她进入一个较好的学校。