北京前十个月少卖832亿创6年新低

2014年1-10月，北京商品住宅仅售5.8万套（扣除保障房），创6年新低，同比少卖832亿元。

根据亚豪统计数据，2014年前10个月，北京仅成交商品住宅5.8万套（扣除保障房），同比下降38.6%，整体销售额为1516亿元，与去年同期相比，减少832亿元。前10月整体成交均价为25022元/平方米，同比微涨9.5%。亚豪机构预计，预计北京今年全年纯商品住宅的整体销量在8万套左右，将创下北京房地产市场近10年新低。

据亚豪数据显示，今年北京销量排名前10位的房企销售额累计为523亿元，与去年前10房企相比，销售额减少了215亿元。而今年这些排名前10的房企在土地市场上的投入就达到419亿元，绿地、首创、泰禾等企业的拿地投入远超销售收入。

继10月下旬房企积极推盘之后，11月北京的供应将持续增加。根据统计，11月北京商品住宅市场预计将有33个项目入市，其中包括首开·熙悦尚郡、北京城建·胜茂广场、中国铁建·青秀尚城 等在内的17个纯新盘，以及包括北京城建·世华泊郡 、亦庄·金茂悦在内的16个老项目后期。从开盘预期来看，多数选择“平开”，甚至“低开”。例如地处昌平南邵区域的纯新盘中国铁建·青秀尚城报价21000元/平方米，相比其同区域的路劲世界城价格低出2000元/平方米。

根据国家统计局的数据，1-10月，全国房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%。同期，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月收窄0.8个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，拆分10月单月销售数据显示，实际10月单月销售数据同比跌幅明显放缓，930信贷松绑对市场的影响非常积极，大部分市场成交都又上涨。

从中原监测的21个城市新开盘认购情况来看，10月各地新推盘数和认购率亦逐步攀升，平均认购率维持在50%以上的水平。大部分标杆房企在10月的表现也非常乐观。中原地产市场研究部统计数据显示，截至12日，公布10月销售业绩的上市企业已经达到35家，包括万科、保利、绿城、恒大、融创等，35家10月单月销售业绩为1747亿