刚需助力年底翘尾行情 入市项目主推小户型

12月上旬，北京楼市上演“狂欢”。18个楼盘集中放量，以刚需为主体的强劲购买力点燃市场热情。值得注意的是，在继续以低总价为优势的同时，刚需楼盘附加值不断提升，正成为刚需产品市场新的竞争力。

刚需楼盘点燃市场热情

据亚豪数据显示，截至12月10日，北京有18个楼盘相继开盘。其中不仅包括东亚五环国际(楼盘资料) 、京投万科新里程(楼盘资料) 、金地朗悦(楼盘资料 业主论坛) 、金融街·融汇(楼盘资料) 等老项目推新，观巢(楼盘资料)、东亚·印象台湖(楼盘资料 业主论坛) 、常楹公元(楼盘资料) 、首创·新悦都(楼盘资料 业主论坛)、路劲世界城、望京·金茂府(楼盘资料 业主论坛) 、胜古誉园(楼盘资料)7个项目均为首次入市。

纵观此次放量的新盘不难发现，刚需盘占据主力地位。在这18个楼盘中，除了望京·金茂府(楼盘资料 业主论坛) 、观巢、胜古誉园开盘价格在50000元/平米左右以外，有11个项目定价均在16000元/平米上下，目标购买人群锁定刚需。事实上，刚需盘始终是今年楼市的主题词，“千人排号”这样的场面在这些项目中屡见不鲜。

继9月28日项目一期开盘引发市场热捧之后，12月1日，金融街·融汇二期正式登场，现场人流几乎将销售中心围得水泄不通，成交量加速攀升；12月2日，常楹公元开盘当天销售200余套，而参加摇号的客户则多达600组。据悉，当天成功认购的200组客户中，95平米以下的刚需户型占开盘总量的3/4。

一面是需求旺盛，另一面开发商也在计划推出新的刚需产品。一些项目还未开盘，已获得购房人的关注。位于朝阳北路的金地格林格林(楼盘资料 业主论坛) 计划12月中旬开盘，主推55-90平米小户型，16万起的低首付吸引了众多年轻置业者。开发商介绍，项目计划推出400多套房源，现已有2000多人参与排号。

产品附加值提升

“尽管总价低依然是刚需楼盘的最大杀手锏，但很多刚需盘已经有意识地在产品附加值上下工夫，更贴近置业者需求，因此，在这一波刚需置业热情集中释放之后，明年房地产市场的刚需楼盘，需要比拼的将不仅是低总价一个卖点。“北京市房地产协会秘书长陈志认为，刚需这个主题词，目前正在嬗变的节点。

“周边的龙湖、保利等在售房源都是毛坯，只有这个项目是非毛坯，我们两口子都上班，非毛坯是个挺麻烦的事情，所以我们最后还是选择买这个楼盘。”在金融街·融汇售楼处排队的人群里，一位王小姐对记者表示。一位操盘多年的资深业内人士告诉记者，现在对于刚需盘来说，只有全面提升品质，才可能为将来更加激烈的市场竞争未雨绸缪，做好准备。

以金融街·融汇为例，据销售人员介绍，该项目主打“非毛坯微公馆”概念，匹配刚需购房人的需求，将智能、健康住宅的生活理念植入产品。除了舒适的户型设计，地暖供热、厨房家政台、归家暖意灯、主卧双控灯、温馨料理灯等非毛坯修细节设计，保证起居需求，最大限度缩短了从购买到入住的时间成本。

周边配套齐备

根据购买客户的年龄特点，金融街·融汇还有针对性地规划12班幼儿园和24班小学的教育配置，业主子女可近距离享受9年一体化教育。商业配套方面，区域内将建设一座总建筑面积12万平米的购物中心，计划于2015年竣工。而商业体量达41万平米的龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛)，将提供京南唯一的五星级IMAX影院、主题百货、超市、餐饮中心等全系列生活配套。

交通配套方面，作为地铁4号线的首站，天宫院拥有良好的轨道交通配套。在京城楼市格局中，地铁沿线楼盘一直受到刚需族青睐，交通便利提升宜居品质，在楼市中紧邻地铁的楼盘也具备一定的保值增值效应，是楼市有现实利好支撑的活跃板块。“高端项目所具备的要素，未来必然也是刚需盘的标准。我们赋予刚需盘更多的附加价值，这也是我们对刚需购房人需求的理解”，金融街·融汇项目负责人表示。

(京华时报)