北京学区房每平米降万元 总价2013去年少卖100万元

    　近日，有媒体报道，“宇宙中心”五道口学区房单价从10万元跌至6万元以下，曾经价格最为坚挺，被看做永远也不会跌的学区房怎么了？学区房价格真的出现了“拦腰斩”的情况吗？《广厦时代》调查发现，学区房价格确实有所回落，除北京教改带来的影响外，二手房整体成交的低迷也是导致学区房价格下跌的关键所在。不过，跌幅并没有传言中的那么大，但跌幅确实不小，在中关村、五道口、东城等学区集中的板块，学区房成交价约有10000元/平方米的回落。

　　同样学区房 比去年少卖一百万

　　《广厦时代》从五道口区域的中介门店了解到，华清嘉园此前高点的成交单价在6万元—7万元/平方米左右，10万元/平方米的报价只是个别业主的报价，从未出现过类似的成交价格。虽然没有出现如此大幅度的价格下跌，但区域内中介也坦言附近学区房近期的价格确实是降了。

　　降价的学区房不仅出现在五道口。田女士原来的房子位于西直门，去年年底，为了给孩子凑钱出国读书，她卖掉了自己在西直门100平方米的房子，并拿出一部分房款在北五环外一新盘重新置业，付完新房房款后，还余100万元左右，刚好可以作为出国基金。由于新房还没有收房，田女士和买家达成协议，以市场价租下该套房屋，住到新房交付。

　　从卖了这套房子后，田女士就一直关注着这个房子在中介那挂牌价格的变化。令她感到欣慰的是，从她完成房子交易后，区域的二手房价格就没有涨过。近日，田女士再次走进中介门店，发现和她原来的房子类似的房源，现在的价格整整少了100万元。田女士不禁感慨，如果现在卖的话，儿子出国读书的钱就没有了。

　　学区房价格回落 市场整体低迷是主因

　　学区房价格的回落已经不是个案，根据伟业我爱我家市场研究部统计，在北京的几个重点学校周边，学区房价格都出现了一定幅度的回落。在学区最为集中的中关村、五道口区域，二手房成交均价已从最高点的63766元/平方米回落至51168元/平方米。东城区重点学区房区域成交价格4月还处于56140元/平方米的高点运行，8月已下探至45784元/平方米。

　　伟业我爱我家市场研究部宋晖分析认为，学区房价格发生变化，与北京市教育改革政策有一定关系，教育改革让各区县的入学划片政策发生了一些变化，影响了购房者对于学区房的预期。不过由于各区的具体落实政策有所不同，其中海淀、东城的一些举措改变较大，相应的市场学区房变化也比较多。像东城区用大带小的方式，让以前不那么热门的小学成了新的学区热点，同时也拉低了传统热点区域的学区房价格。

　　不过，宋晖同时提出，虽然教改对学区房成交有一定影响，但导致学区房价格下调的最根本原因还是二手房市场整体的低迷。相比普通二手房，学区房价格下调的幅度差异并不大，可以说，学区房价格的下跌是目前北京二手房市场整体状况的一个缩影。

　　信贷继续严重制约二手房成交 买卖双方价格暗博弈

　　今年以来，北京二手房市场成交持续低迷，连续多月均在万套以下徘徊。据伟业我爱我家市场研究院统计，8月份北京二手住宅网签量为8434套，环比小幅增长4.65%。价格方面，8月份二手房成交均价为28180元/平方米，环比、同比均有回落。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，8月二手房成交量的企稳复苏是以二手房实际成交价环比小幅回落支撑的。北京的二手房市场仍未走出低谷期。