北京学区房每平米降万元 总价2013去年少卖100万元

　　对于二手房市场上依然持续冷清，宋晖表示，从一线市场了解，信贷仍是制约二手房成交的主要原因。

　　宋晖解释道，虽然有媒体报道信贷利率已出现松动，但目前利率折扣的获取更多是有一些附加条件的，比如在某银行存款达到多少万，或购买多少理财产品等。很多刚需仍因首付等购买力问题被挤出市场。

　　另外，从去年底持续到现在的市场低迷令北京部分区域二手房价格已经比价格高点跌了15%至20%，这样的价格变化让观望的需求已经有了一定程度松动，但买卖双方在价格上仍在博弈。

　　买方对于价格下跌幅度并不满意，但卖方对于目前二手房价格跌落的幅度却有些难以接受。虽然部分业主急于出手自己的二手房来凑齐买新房的房款，但对于目前价格的不满意，让他们迟迟不肯出手。一位改善型项目的内部人士透露，他们的很多客户需要售出手中的二手房来购买他们项目，而且已经订好房源，但手中的二手房就是一直不出手。该人士表示，他们已经委托代理公司把这些客户的房源作为五星级房源优先推销，虽然很多购房人咨询并有意向购买，但这些客户对于目前的市场价接受不了，无法达成交易。

　　9月或迎二手房议价窗口期 二手房议价空间有望加大

　　买卖双方的价格博弈还在继续，业内人士指出，这种博弈或在9月有一个最终的结果。

　　根据伟业我爱我家市场研究部统计，8月份市场供需比已经跌至1：3.9，即1套房源对应3.9名有购房意愿的客户，这是过去一年里该数值首次下滑至1：4以下。市场上有充足的房源，买房人可以更多的选房、议价。宋晖指出，这样的机会在过去几年里是很少有的，在他印象里，也就2008年楼市大萧条时出现过。

　　另外，业内人士也指出，在一手市场上，很多开发商会选择在金九银十以低价吸引购房者促进成交。降价一方面让很多客户有了加速入场的需求，而其中一部分客户需要从二手房市场中筹集资金，急需出手。另一方面，一手房的降价也给同区域二手房价格下行带来压力。

　　在供需关系变化和市场整体影响的基础上，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，依据往年惯例，未来9月、10月的“金九银十”将是今年市场成交复苏最后的窗口期，部分二手房业主预计也将抓住这个机会出售。因此，未来9月市场成交量的进一步复苏很可能会出现，很可能会达到或超过今年3月接近9000套的水平，而市场价格预计则仍将受到议价成交因素的影响而小幅回落。

　　胡景晖认为，未来一个时期对于购房人而言，由于供求关系越来越平衡，北京二手房市场目前已经出现了近年来少有的议价成交良机，建议有置业需求的人群可以合理议价来买到称心如意的房子。