大兴楼市成交回升 多个项目酝酿加推在楼市瞩目之中

北京楼市成交量在8月终于初现起色，刨除掉自住房签约后，纯商品房成交环比7月上涨超四成，迎来近五个月以来的最高点。热点区域中，最靠近北京城区的大兴表现抢眼，新盘、二手房成交都出现明显上涨。

大兴楼市成交出现小回暖，区域开发商的推盘信心也有所增强，位于大兴核心区域的华润公元九里等中高端项目都预计在9月加推楼栋产品，记者了解到，由于整体楼市仍处于去库存阶段，谨慎定价仍是主流。

大兴市场量涨价稳

记者了解到，北京新盘市场的成交量、成交均价在8月迎来了一个企稳点。

据亚豪机构统计数据显示，8月北京商品住宅市场成交量高达10163套，扣除3817套自住型商品房的成交部分后，8月纯商品住宅成交6346套，环比7月大涨41%，创下近5个月来的成交新高；成交均价上，刨除掉自住型商品房的部分，8月商品住宅均价为25846元/平方米，基本与7月持平。

其中距离北京城区最近的大兴区表现亮眼。新京报综合亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，8月大兴（包括亦庄）共成交商品住宅1761套，而7月仅成交了679套，刨除自住房后，8月成交也达到738套，比7月多增加225套。

除了新盘外，大兴区域的二手房成交也现回升。“从链家门店的情况看，我们在大兴的成交情况比7月有明显上涨，按套数环比上涨了53%。”链家地产市场研究部     张旭对新京报表示，成交均价为23239元/平方米，和7月持平。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，大兴楼市成交量上涨、成交价格企稳，一方面是因为入市楼盘在自住房等冲击下，纷纷调低入市价格或预期、以增加性价比来吸引客户出手；另一方面大兴地铁交通便利、区域规划布局较好，购房者对整体区域的认可度高、对市场的信心有所回升，预计9月会有更多项目积极入市，抢夺“金九”蛋糕。

区域明星楼盘积极推货

记者了解到，9月除了万科金域东郡等刚需项目将加推房源外，如华润公元九里、中冶德贤公馆、中信府等高端项目也预计9月入市或加推，老盘推新中，以位于大兴黄村核心区域的明星项目华润公元九里最受期待。

“推出的是我们今年最重量级的观景楼栋产品——九里观邸，园林景观资源最为优越，”据位于南五环、大兴黄村的华润公元九里项目相关负责人介绍，主力户型是220平方米的大四居，非毛坯修，定价上将维持稳定，业内预计均价将在36000元/平方米左右。

记者了解到，公元九里项目整体定位都是针对高端购房者，主打低密度的舒适大户型产品，全部为非毛坯修，项目7月开过一次盘，推出了46套洋房产品，当天认购金额超过了3亿元，认购率达到90%。

“项目是黄村的老盘，客户口碑较好，推盘量不大，我们对销售有信心。”上述华润公元九里项目负责人透露，虽然项目单套成交都在700万元左右，在大户型、高总价的产品成交相对较慢的市场现状下，项目7月开盘的认购率超过了九成，这一方面是因为产品自身品质较好，口碑较好；另一方面是公司身为央企，定价上更加合理，使项目性价比较高，因此得到了客户的认可。

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