大兴楼市成交回升 多个项目酝酿加推在楼市瞩目之中

黄村新盘稀少中高端居住区氛围渐趋浓郁

业内人士表示，目前大兴新盘的新增供应大多集中在新兴的亦庄和旧宫，而位于大兴核心区域黄村、还有可售房源的新盘已十分稀少，仅有华润公元九里、兴创屹墅等少数低密度项目在售，其中由央企华润置地打造的公元九里是黄村的明星项目，在项目品质、口碑和售价上都树立了区域标杆。

此外，随着旭辉御府、金地仰山等项目的全部入住，不同于西红门区域以商业、写字楼项目为主、天宫院板块刚需项目汇聚，黄村已经成为大兴较少见的有中高端居住区氛围的板块。

而据链家黄村门店的中介透露，由于中高端汇聚，黄村的二手房售价在大兴区域也属于较高的水平；而华润公元九里由于社区品质较好，距离北京小学最近，二手成交价格也最高。

记者在黄村多个中介门店看到，旭辉御府带非毛坯修的167平米户型的房子报价最高到了32000元/平方米左右，而近期成交的低楼层大户型成交价在28000元/平方米左右；附近的金地仰山项目二手房近期成交价格在28000元－30000万元/平方米；相比之下，华润公元九里新盘的价格有一定性价比优势。

业内人士则认为，由于土地价格快速上涨，目前四环内新盘日趋豪宅化，售价普遍在6万元/平方米以上，六环又汇聚了大批刚需项目，五环沿线成为中高端项目的新聚集地。

记者了解到，该区域还有少数几个项目在售或即将开盘。位于大兴区域西红门的鸿坤林语墅，以及9月将开盘的位于旧宫的中冶德贤公馆，售价普遍在4万-5万元/平方米左右，中信府·世家四期预计均价35000元/平方米，别墅产品价格未定。除了房企拿地成本、项目定位不同外，整体趋势仍是加快去库存速度，谨慎定价是上述项目主流。

■新品追访

华润公元九里即将推售“观景”大宅

记者了解到，华润公元九里此次推售主打“观景”的九里观邸产品，并将开放实景展示区，也引发了业内的期待。

据项目负责人介绍，九里观邸位于整个项目东北方位，除了有8万平方米溪境园林全景外，还有另一方向上的六个公园围合成的景色。

据悉，8万平方米溪境园林，由世界级景观大师贝尔高林团队打造，主打溪谷花园、繁花谷、浪漫绿洲三大主题景观，将水景艺术、花卉意趣、绿植意境融合。

而项目所在的区域，是北京少有的公园资源密集地。据销售人员介绍，项目周边有六大公园，其中翡翠公园、滨河公园仅一路之隔，这就意味着出了家门即可进入公园大门。而距项目8公里处的大兴新城滨河森林公园，规模之大超过北海公园。此外，兴旺公园、金星公园、康庄公园分布于距项目5公里范围内，形成阵容强大的城市公园观光圈。

除了有景可观之外，项目在产品的打造上也处处考量如何将视野做到极致，项目实景展示区近期即将开放，而在产品打造上，为了更好的观景体验，项目设计了“宽境空间”，南北通透能将内外双重景观融于一室，并注重面宽及开窗尺度，力求最大限度打开观景视野。

本版采写/新京报记者自曾晖