北京8月新房成交量年内首破万套 降价销售功不可没

    昨日，京城多家房产中介机构根据市住建委的网站数据统计，8月份本市新房网签量达10130套，环比7月上涨66.3%。剔除保障房与自住房套数后，新建商品住宅网签量为7022套，环比增长了54.6%。对该数据是否表明本市房市正企稳回暖，业内有不同看法，但比较一致的观点是，降价销售在促进新盘交易量方面起了重要推动作用。

    尽管新房和二手房的成交量相比去年同期仍有一定下降，但10130套的新房网签量，仍是今年以来新房成交量首次破万套。“由于自住型商品房的结构性拉低价格，以及开发商降价走量的销售策略，8月新房成交均价被进一步拉低。北京楼市已基本走出上半年的低谷。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙说。

    在购房人格外关心的房价方面，据中原地产统计，8月北京新建住宅成交均价为22962元/平方米，环比下降8%，这与8月上市成交的多个自住房项目的带动有直接关系。 亚豪机构副总经理任启鑫介绍，从8月成交排行中也可以看出，排名前六的项目中自住房项目占据了五席，其中金隅汇星苑自住房与恒大城(限定售价定向发售)两个项目的成交即高达2519套。自住房类项目的特殊性使得其会在短时间内创造出较大的销量数字，而包含这一数据的成交量并不能真实的反映目前的实际市场状况。

    但是，即使扣除自住房因素，8月新房成交量仍创造了阶段性新高。对此，任启鑫认为，一方面，由于前期商品房市场供应充足，自今年3月份起，北京住宅市场的月度开盘量均维持在30个以上，5月份更是达到35个，上半年入市房源的充足，为8月份成交量的冲顶提供了必要条件；另一方面，在低价自住房的竞争之下，部分项目选择缩小与自住房的价格差距，提升自身优势的策略入市，也争取了部分观望自住房客群的逐渐回流。

    “唱反调”的业内人士比较集中的意见是，仅看8月份一个月的楼市数据不足以反映全景，至少连续三个月的成交量上升，才能表明楼市已走出谷底。但从目前来看，一批新楼盘降价促销的势头明显。上周末，以60套房源推盘的首开常青藤，销售均价为35000元/平方米。而9月即将入市的纯新盘东亚尚品台湖，商住产品预售价为16500元/平方米起，定价均明显低于年初的市场预期。

    “从珠江地产的‘零首付’、‘降价险’，到万科的‘内部房’、‘淘宝账单抵房款’，表明越来越多的房企将加入降价阵营。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，从往年的规律来看，已经到来的“金九银十”，很可能将是新房市场供应的高峰，从另一个角度来说，这一阶段，也是潜在购房人年内出手的好时机。

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    9月入市新盘或创年内新高

    对于开发商而言，“金九银十”将成为其冲击年度销售任务的最后契机，大量的新房项目也将在九十月纷纷推出。亚豪机构昨日发布的数据统计，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。

    继7月份后，8月份北京新盘入市数量再次回落至30个以内。据统计，截至8月20日，北京商品住宅产品存量为8.6235万套，按照目前成交量计算，需要12个月以上才能完全消化。

    业内人士表示，商品房项目“去库存”计划执行不畅、信贷限制和自住型商品房冲击，已经为未来楼市定下了“降价跑量”的基调。特别是在2014年度已经过去三分之二的节点上，预计9月份各大房企项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略，以完成全年销售任务。