北京二手房大跌 最多一天跌十万元

　　刚过去的8月，在限购持续、信贷政策依旧偏紧的背景下，北京房地产市场总体仍处调整阶段。中介机构最新数据显示，8月北京市二手房成交均价环比、同比走低，1～8月累计降幅达到8.7%。与此同时，由于改善型购房者入场，北京二手房的成交量出现回温。

　　报价一天降10万

　　刚过去的上周六(8月30日)，在北京国贸区域的房产中介小张，急切地将一处急售房源的情况告诉客户：位于东三环附近的CBD以东，2004年建成的高档小区，120余平方米，南北通透，房本满五年，为业主唯一住房，报价630万元。

　　小张一再强调，与很多人一样，该房源业主因“不在国内发展”，才选择尽快卖房。但尽管如此，表示愿意看房的客户仍然并不多。

　　次日，当《第一财经日报》记者以购房者身份询问时，小张透露，业主已将预期下降到了620万元。折算下来，这套距离国贸一站地铁的高档两居室，均价约为4.98万元/平方米。

　　去年下半年，该小区二手房报价曾一度超过5.5万元/平方米。本报记者昨日下午在房产中介网站看到，在多数房源单价仍在5万元/平方米左右的前提下，该小区个别房源报价降到了4.2万元/平方米。

　　8月，北京类似的二手房报价下调不是个别现象。链家地产[微博]市场研究部昨日提供给本报的数据显示，尽管环比下降1.2个百分点，为近5个月以来最低水平，但8月北京市在售二手房源挂牌价中，下调的比例仍高达84.3%。

　　报价下调的同时，成交价格也延续着走低行情。据链家地产统计，8月北京市二手住宅成交均价为2.68万元/平方米，环比7月下降2%，比去年同期下降了3.4%，成交均价年内(1~8月)累计降幅为8.7%。

　　来自伟业我爱我家(博客,微博)的数据则称，8月北京二手房成交均价为2.82万元/平方米，环比下降3.2%，同比下降5.2%。在数字存在出入的前提下，上述两组数据反映的趋势基本一致。

　　对于目前的北京二手房价格走低原因，链家地产市场研究部张旭分析，8月北京市近郊区二手住宅成交占比出现较为明显的上升，结构性拉低了北京全市二手住宅价格，若刨除成交结构因素影响，部分区域二手住宅价格已基本进入止跌状态。

　　自7月以来，北京市二手住宅客源量回升，成交量稳步增加，加之利率政策松动的范围和幅度加大，市场回暖趋势逐渐明朗，受此影响，业主预期普遍有所升温，降价意愿较5、6月市场低谷时期出现较为明显的下降。这被认为是近期北京一些区域二手住宅价格止跌的重要原因。

　　尽管当前各方对于二手住宅市场预期向好，但目前易成交的二手房多为让利幅度较大的房源，鉴于此，张旭预计，目前北京二手房市场对于涨价房源的接受度仍较低，尚不满足价格反弹的条件。

　　改善人群拉高成交

　　在报价和成交价格走低的同时，冷静了半年多的北京二手房市场，成交量却开始出现回升。

　　21世纪不动产昨日提供给本报的监测数据显示，8月北京二手房网签9453套，环比7月上涨3.26%，其中住宅网签7970套，日均257套，环比7月日均245套上涨4.92%。

　　拉高成交数字的购房者中，“换房”人群贡献了不小的力量。