北京二手房大跌 最多一天跌十万元

　　河北人刘铭(化名)便是其中的一个。“80后”刘铭是一个三岁孩子的父亲，家住北京东郊的通州，由于在西三环上班，他和妻子一直想换到市区离地铁近的地段居住。今年8月，刘铭一直关注的东四环边一小区的二手房价格出现松动，并新出了他最满意的90平方米的户型。8月下旬，在简单谈判后，刘铭跟一位业主签下了购房合同，总价为320万元。该业主称自己已买好次日飞往美国机票，在北京有多套房产需要处理，所以愿意低于市场价卖掉这套两居室。刘铭也感到，几年来的换房理想实现得颇为顺利，几乎相当于“捡漏”。

　　像这类“以远换近”、“以小换大”的置换者不在少数。21世纪不动产六里桥一家门店的店长告诉记者，8月，该区域成交的买卖单，基本都是120平方米左右的2~3居室户型，都属于置换型需求，购房者主要看中小区附近的交通及地理位置，选择将原先近郊的房子卖掉置换到城里。

　　对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，目前北京二手房市场上房源较充足，部分业主卖房意向强烈，议价空间较大，二手房市场置换型客户的选择机会相对更多，且这部分客户资金较充足，受贷款的束缚较小，这些因素加大了改善型需求的成交概率。

　　对于未来北京二手房成交趋势，张旭则认为，5、6月份是北京二手房成交量的谷底，进入7月以后成交量稳步回升，但目前成交价格仍在低位保持稳定，仍处“窗口期”。她预计，未来一段时间内，北京市二手住宅成交量回升的趋势仍将有所延续，但短期内仍难以恢复至去年万套以上的水平。