北京首批限价房将“满五”解禁售价5年涨4倍

8月起陆续解禁，售价5年涨4倍，上缴35%增值收益成焦点

一直没有获得“转让证”的北京限价商品房，8月起陆续“满五年”。昨日，记者从北京几家大型房产中介获悉，本市在2009年交付入住的首批限价房，已经接近批准再上市销售的日子，部分心急的房主也已悄然将自家5年前摇号购买的限价房挂牌销售。本市推出的首个限价房项目——西三旗旗胜家园等小区的一些房源挂牌价格与市场价看齐，每平方米超过3万元的售价，比购房时6350元/平方米的均价涨了近4倍。

报价直追商品房

限房价、限套型面积，一度被称为“两限房”的限价房，如今已经不再是北京保障性住房供应的大头儿。可2007年本市推出首批限价房项目时，旗胜家园等几个项目一下子成了香饽饽：购房家庭收入、住房面积都要符合规定，还得通过市区住房保障部门“三级审核、两级公示”的严苛筛选，才能具备摇号购房的资格，以低于周边普通商品房30%以上的价格，买到质优价低的限价商品房。

2008年摇号配售、2009年开始入住，包括旗胜家园在内，全市首批限价房涉及9个项目，共计约2.7万套。为了防止投机行为，当时出台的限价房管理办法中特别要求：限价房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，才可以上市交易。

作为首个达到“满五年”条件的限价房项目，旗胜家园里的一些房源已经登上了本市大型中介公司的房源系统。记者昨日看到，已经挂牌的房源套型面积基本在八九十平方米的两居室和三居室，售价在255万元到330万元之间。

“这些限价房之前都是房主自住，报价最低的一套两居室单价也接近3万元。”一家房产中介门店的陈经理介绍，报价最高的一套东南向三居室非毛坯最好，单价超过3.6万元。这个价格跟一街之隔的中高端商品房小区枫丹丽舍大户型二手房相近，该小区140平方米以下的热门户型均价为4万元。

上缴35%增值收益成门槛

虽然挂牌业主对出售限价房的期望不小，可陈经理却对首批限价房进入二手房市场的前景并不乐观，“基本都卡在高额的税费上了。”

记者昨日致电昌平区住保办，一位工作人员介绍，按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市作为二手房交易。“满五年”限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。

“为了吃下限价房再上市的大单，经纪人之前也跟很多限价房业主沟通过，但他们基本都说不会掏这笔钱。”陈经理说。