北京下半年高端楼市供应出现了令人振奋的“热启动”

     综合亚豪机构等多方数字显示，下半年北京预计将有20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市，其中包括华润万橡府。

　　7月11日，位于北五环来广营板块的亚奥金茂悦取得一栋住宅楼的预售证，72套房源均价为5.5万元/平方米。而此前，在6月14日保利海德公园以超过9万元/平方米的价格取得预售证后，北京又有多个价格超过5万元/平方米的楼盘取证，包括天润福熙大道、通盈中心、华润万橡府等。

　　以这类高价盘密集取证为标志，北京下半年将迎来高端楼盘的持续放量。然而供应增加能否带来销售热闹，这还是一个未知数。

　　上半年高端住宅成交降近六成

　　北京高端住宅供应增加的趋势，在上半年已经显现出来，但成交却并不给力。

　　根据亚豪机构日前发布的统计数据，由于去年末的北京楼市价格管控，多个高端楼盘不得不推迟入市，并在今年高端住宅价格管控出现放松的时候纷纷进场。上半年北京共有13个单价超过5万元/平方米的公寓产品入市，为市场新增供应1888套。然而这类高端公寓产品成交只有897套，同比下降57%；成交面积15.9万平方米，同比回落59%。

　　位列上半年北京公寓豪宅成交额前十的一楼盘负责人也对记者透露，虽然半年销售业绩和其他楼盘横向比较还不错，但和全年销售目标相比，上半年4亿多的销售额只完成了计划的1/3，不算很乐观。

　　亚豪机构副总经理任启鑫还介绍，上半年总价在1000万-2000万之间改善型房源成交乏力，539套的成交量比去年同期减少404套。

　　楼市下滑但仍有亮色

　　在业内人士看来，虽然有限贷限购政策影响，包括高层大力反腐间接影响到高端房地产市场，但上半年的高端楼市也有一些积极的表现。

　　根据机构统计，上半年，北京总价在2000万-3000万元以及3000万元以上的顶级住宅，同比成交量稳中有升。6月，北京有4套单价超10万元/平方米的住宅成交，去年同期这一数字为零。任启鑫认为，这其中也有高端置业者自住、资产配置及商务交往等“刚性需求”的存在。

　　红玺台营销负责人赫蒙结合项目情况表示，红玺台单套都在两三千万元水平，购买客群以自住需求为主，买房人对地段、配套、区域的认可度是一直存在的，购买人群一直都很稳定。