北京自住房想说爱你不容易 经济交通是弃购主要原因

　　北京的自住商品房，因为比周边的商品房便宜30%左右而被很多人称为“香饽饽”。6月底，北京首个摇号的自住商品房金隅汇星苑因为地处东五环与朝阳北路交会处的位置优势，更被很多人视作仅次于东四环百子湾自住房的优质自住房项目。但当这个机会到来时，仍然有不少人因为各样的原因，放弃了这个“香饽饽”。

　　两成多选房家庭弃购

　　7月7日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司公布了金隅汇星苑选房情况。6月28日-30日、7月4日-5日，包括正选组和备选组，一共2482户摇号中签家庭参加了选房，但最终只有1879户中签家庭完成了选房。603户中签家庭放弃了选房资格，这其中包括20组已认购房源又申请退房的中签家庭。603户弃购家庭占2482户选房家庭总数的24.3%。

　　据悉，弃购后对申购家庭未来再次申购自住房没有影响。

　　北京金隅嘉业方面曾对外表示，绝大多数家庭弃购原因是因为经济支付能力有限。金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦还提到，对于保障房轮候家庭来说，按照公租房三口之间年收入10万元的标准，即便这些家庭能够承担40万元的首付，年收入也无法满足银行及公积金贷款的要求。

　　经济、通勤是弃购主因

　　记者在采访中发现，因为经济原因弃购自住房的中签家庭，各自的具体情况又有不同。有的是因为可选房源总房款超出自己支付能力，有的是因为根本无法凑齐首付，还有的是因为贷款遇到障碍。另据媒体报道，有已认购又退订的买房人就是因为已经退休，无法贷款。

　　此外，还有一类弃购人是因为金隅汇星苑距离日常工作生活地点太远。原本申请时只是抱着“中奖、撞大运”的心态参与，并非真正期待汇星苑的房子。记者也在有关自住房论坛发现，在第二个摇号的自住房首创·悦都汇中签家庭中，有人同样在纠结远在南六环的悦都汇太远，“上班单趟可能就要两个小时。”

　　部分买房人则是因为珍惜自己手中的购房资格，更希望买一套满意的房子。由于选号顺序靠后，很难选到中意的房源或者更期待买一套中意的商品房，部分弃购人在等待另外的机会。值得一提的是，对于部分自住房已购人士“吐槽”金隅汇星苑品质的问题，金隅嘉业有关负责人表示，选房前期有咨询活动可以解答相关问题，不过自住房建设本身没有专门标准;同时因为地块周围配套成熟，规划上受制也比较多，并且要达到1882套房的要求，企业还要承担管理成本和资金成本，已经是尽力而为了。

　　纠结型弃购者

　　路途太远选号太靠前

　　“我这是头一次这么幸运摇上号。”林丽(化名)想买车摇号摇了3年都没摇上，但申请金隅汇星苑的自住房，自己选房位次在前十之列。摇号结果出来后，林丽看到自己选房数序号是个位数，只觉得非常高兴，给爱人打了电话分享这份喜悦。

　　但随之而来让林丽非常纠结：金隅汇星苑离自己太远了，是“大对角”。原来，林丽一家三口现租住海淀中关村[0.78% 资金 研报]，夫妻上班、孩子上幼儿园都在中关村区域，要是自己住到东五环的金隅汇星苑，“路上的时间太久了。”

　　考虑到上班、上学的便利性，林丽还是很希望能在海淀周围较近的地方买房。之所以申请金隅汇星苑、汇景苑，就是试试，“从没想过自己会这么幸运，号实在太靠前了。”

　　虽然第一时间就意识到金隅汇星苑对于自己来说不方便，但“怕太对不起这个号了，纠结就是因为这个号”，林丽两口子还是纠结地参加了金隅汇星苑6月底举行的楼书发放和选房咨询活动。对于买房，林丽还是期待在条件允许的情况下买个三居。

　　不过在最后选房时间到来前，林丽和爱人还是决定放弃，“不如让给在东边上班更方便的人吧。”先是高兴，然后纠结，直至做出决定后，林丽觉得很释然，“现在都说房价在降，要是以后能在海淀这边买个商品房也挺好，还是希望在这边买房。”

　　遗憾型弃购者

　　时间太紧筹不齐首付

　　在金隅汇星苑首次摇号中，李明(化名)很幸运地入围前40名选房人之列。虽然平时工作生活在西城、海淀，但他对自住房的关注和期待是不分区域的，“所有能申请的都申请了”。李明就是期待能有一个自己的小房子，“自己也只能考虑最便宜的一居”。

　　然而，摇号结束后，资金成为横亘在李明面前跨不过去的坎儿。

　　“大概是摇上号之后那个周二晚上，售楼员打电话通知周末选房。”李明说，6月28日选房，首先就要交10万的定金，然后10天内就要交齐首付。李明算了一下，即便是面积最小的一居，首付30%，也得40万元。随后的三四天，李明赶着给朋友们打电话筹款，“也不知打了多少个电话，但朋友们经济条件都差不多”，最后李明也就凑够了十几万，只能够定金的，首付还要差30万。

　　“遗憾。”李明这样对记者感慨。在他看来，优先摇号序列中的很多人，类似保障房轮候家庭和北京无房户，很多经济条件都不会特别好，要是能有比较充裕的筹钱时间就好了，“比较理想的时间例如选房后有一个月的时间;开发商要是急于回款，也尽量能给两周多点的时间吧。”

　　爽快型弃购者

　　超过预算不当房奴

　　相对于林丽和李明这样选房顺序号很靠前的人，29岁的罗彤(化名)中签的选房顺序号是在1540号之后。罗彤原本打算选购一套总价120万元左右的一居室。但当轮到他选房时，只剩下140万元以上的房源了，超过了他的承受能力，最后他选择放弃这次选房机会。

　　罗彤说：“之前公布的22000元/平方米是均价，具体户型的总价还是存在较大差距。我更看重的是总价”。

　　对于不少人认为借点钱凑凑首付就买上了的观点，罗彤却不同意：“承受不起就不要了，没什么可惜的，为什么非要做房奴呢?”

　　罗彤一家四口在北京生活，妻子和母亲在家照顾不满周岁的小孩，他一个人挣工资供全家人生活。由于没有公积金，只能使用商业贷款。他说，之前他的计划是：首付50万元加上贷款70万，买一套总价120万的房子，每月月供不超过5000元。而如果总价再高，则意味着要借首付，或增加贷款。“我们无法啃老，再向外借20万也不容易，月供再高也承受不起”。罗彤说，每个家庭的承受能力不同，金隅汇星苑自住房项目的总价对于他们来说还是贵了。

　　当记者问及那为什么不报名其他价格低些的自住房时，罗彤表示，他认为金隅汇星苑位置好，其他便宜些的项目位置太远了，生活不方便。“我时刻关注自住房动态，但近期暂时不去报名了。”