北京开发商与低迷楼市博弈半年 楼市新盘降价或加速

　　经过半年的博弈，北京楼市新盘降价的范围和幅度正在加速。上周入市的4个项目中，两个刚需项目均出现明确价格调整，而上周的销售榜单第一名泰禾·1号街区的价格也有调低的迹象，同时，记者还从东亚新华地产独家获悉，其8月份即将入市的新盘东亚尚品台湖单价比预期直降5000元，其在旧宫的东亚五环国际也以现房的状态下调价格2000元/平方米。

　　业内认为，在上半年业绩不理想和自住房入市的双重压力之下，下半年以价换量的速度将加快。

　　台湖一项目直降5000元

　　日前，记者从东亚新华地产独家获悉，其在台湖的新盘东亚尚品台湖将以1.59万元/平方米的价格入市，而此前公司对该项目的预期价格为2.09万元/平方米起，最新入市价格比之前预期直降了5000元/平方米。

　　东亚新华并不是台湖区域唯一降价的项目。

　　记者从亚豪机构上周(6月30日-7月6日)商品住宅成交排名榜单上看到，位于通州台湖的热销楼盘泰禾·1号街区以251套的销售成绩位居第一，成交价约为2.7万元/平方米，而住建委的网站显示，该项目之前的销售均价约为3.2万元/平方米。

　　对于台湖区域的竞争，亚豪机构市场总监郭毅表示，台湖板块各项目的降价行为，有望吸引部分刚需人群回流，特别是价格预期较低的尚品台湖，预计售价已接近同区域泰禾项目的土地价格，且与通州永顺镇自住房项目的限定售价相差不大，极具竞争力的定价不仅能够抓住部分自住房申购人群，还会因价格洼地效应吸聚台湖板块的刚需，预计将有力促进项目销售成果的达成。

　　值得一提的是，东亚新华地产旗下的另外一个项目东亚五环国际价格也出现松动，不仅房源为现房，且价格直接从2.6万/平方米降至2.4万/平方米，降幅达到2000元/平方米。

　　另外，根据亚豪的统计，上周入市的4个项目为首开熙悦山澜庭、首开国风美仑两个普通住宅项目，以及两个别墅项目北辰红橡墅和东亚华欣湾，两个普通住宅项目均以低于2万元/平方米的低价入市，其中首开熙悦山开盘价较6月初下降近2000元，与3月份的售价相比下降近20%。另一个项目首开国风美仑本期入市价为16500元/平米，与去年基本持平。

　　受自住房的冲击严重

　　事实上，今年以来，刚需盘受到自住房入市的严重冲击，面对低于市场价格30%-50%的自住房，连涨两年的刚需盘价格失去上涨动力，并出现下行。

　　“自住型商品住房是刚需盘非常有力的竞争对手，也是一个非常好的替代品，很多购房者把购房目光转向了此类新兴住房类型。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。