北京开发商与低迷楼市博弈半年 楼市新盘降价或加速

　　7月7日，北京第二个自住型商品房首创·悦都汇摇号，这也是继金隅汇星苑项目后，北京第二个进入摇号的自住型商品房项目。中原地产统计数据显示，北京从第一个自住房入市到目前，入市的自住房项目已经达到了11个，合计供应住宅高达1.8万套，对市场的影响明显在加大。

　　另据统计，北京累计出让含有自住房地块项目已经有40多宗，涵盖北京(朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、房山、大兴、门头沟、密云、平谷)11个区域，其中朝阳区最多，达到了8个项目。海淀区合计两个项目，顺义区合计达到了6个项目。累计36地块可供应自住房项目达到了5万套，预计这些项目大部分都可以在2014年入市。这意味着，在2014年北京将能成交200万左右价格的自住房达到4万-5万套左右，相比2013年全年的商品房住宅成交，4万套相当于增加50%的供应，虽然普通购房者申请到的难度非常大，但其中大部分需求都会处于观望中。

　　加速跑量成刚需盘共识

　　为了跟自住房“抢人”，提高企业的业绩，刚需盘降价跑量成为共识。

　　对此，东亚新华地产贾玉鹏在接受记者采访时表示，东亚旗下项目下半年的主要任务就是加速快跑，以实现资金回笼，储备优质土地。在贾玉鹏看来，目前市场不好之时，正是储备优质土地的良机。“对于刚需盘来说，跑量最重要也是最有效的方法就是调低价格。”

　　亚豪机构副总经理高姗也认为，在下半年市场不明的情况下，迫于销售业绩和资金周转的压力，将会有更多房企加入降价行列。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至7月7日，全国9家房企公布了半年销售业绩，9家企业中，有万科等完成比较好的企业，也有恒盛等企业销售困难。从同比数据看，大部分企业涨幅放缓，且后续更多企业，预计数据并不乐观。

　　“2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　严跃进表示，从北京目前商品住宅库存走势看，基本上呈现了U形走势，在2013年持续下滑，但到了2014年则出现了上升，而刚需盘占库存量的很大比例。置业者在信贷收紧、房价下跌等背景下延缓了入市节奏。回款困难的同时，今年整个信贷环境比较冷，资金补给上更加依赖销售回款，这就会进一步加大刚需盘降价让利促销的力度。