长安乌沙社区677亩连片旧改项目来了！ 拟打造高端商住区

　　日前，长安乌沙社区推出太安路以南商住类更新单元、旧村旧厂区商住类更新单元项目，两宗项目连成一片，总面积约677.43亩，改造采取拆除重建和综合整治为主的方式，改造后将打造成为高端商住区；目前同时招引前期服务商。

乌沙社区两宗城市更新项目范围图

　　乌沙社区两宗城市更新项目地理位置十分优越，对外交通相当便捷。

　　其中，太安路以南商住类更新单元占地面积约193.87亩，拟改造范围现状以旧厂和旧商业为主，具体范围为：李屋路以北，太安路以南，沙梨坝街以东及振龙路以西。

太安路以南商住类更新单元效果图

　　旧村旧厂区商住类更新单元占地面积约483.56亩，拟改造范围现状以旧厂、旧村及旧商业设施为主。具体范围为：象岗南街以北，太安路以南，李屋西坊街以东，及乌沙环中路以西。

旧村旧厂区商住类更新单元效果图

　　两宗城市更新项目的改造方向均为商住类，将打造为“商业+居住”的片区，改造方式上均选择了以“拆除重建+综合整治”为主。也就是说，现有老旧建筑，基本上要拆除重建；而且，改造后不会再有工业园区，而是高档的商住区，其中居住或将占据绝大部分。

　　也正因为如此，两宗城市更新项目均对报名单位在房地产开发方面提出了较高的要求：须有二级房地产开发资质，注册资本不低于5亿元，经营存续期不少于10年。其中，乌沙旧村旧厂区商住更新单元，由于面积更大、建筑情况更复杂，要求3年内完成单一主体挂牌上市；太安路以南商住类更新单元，则要求在2年内完成单一主体挂牌上市。

　　前不久召开的乌沙社区2020年度总结大会透露，去年，乌沙社区、分社两级集体经济纯收入47396万元，同比增加4445万元，增长10.3%。其中居委会10438万元，增长4.7%，四个分社36958万元，增长12%。

占有兵/摄

　　作为东莞最发达的社区之一，乌沙也面临着发展空间瓶颈。为重构社区格局，乌沙对于这两宗城市更新项目酝酿许久。早在2019年底，乌沙社区就召开城市更新宣讲会，向社区干部、居民代表1000多人讲解城市更新概念、市镇相关政策，以及选取前期服务商的必要性及相关内容，提出城市更新是乌沙社区日后发展的主要方向。2020年8月7日，乌沙社区就城市更新项目举行动员大会；在这次会议上，初步明确了这两项城市更新项目的发展方向。

廖志忠/摄

　　城市更新不仅是对空间的改造和重组，更关系到产业结构、功能业态的重构，关系到社会公共服务的改善等。更新后，未来不仅可以解决乌沙未来发展的空间问题，还可以持续地更新乌沙的经济格局、文化格局、公共服务格局和社会治理格局，创造出更高层次的宜商宜居好环境。

　　来源：东莞阳光网、欢乐长安