龙岗5大旧改项目进展：珠江投资、恒裕、珠光等拿下

　　文章来源：合一城市更新

　　11月13日，龙岗区发布关于《宝龙街道富利工业区城市更新单元计划》（草案）的公示，以及《2020年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告[该批次含安良社区三角龙片区、龟地、禾虾岭片区(计划调整）和满日鑫工业园等三个项目]，以及龙城街道盛平荔枝园城市更新单元规划的公告。

　　01富利工业区城市更新单元

　　富利工业区城市更新单元位于龙岗区宝龙街道，拟拆除范围用地面积28217㎡，拟更新方向为商业等功能。

　　该城市更新单元拟拆除范围内应落实不少于13752.7㎡的绿地，总计落实不少于14112.6㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于50%。

　　申报主体为深圳市广汇源水利实业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市珠江投资发展有限公司。

　　珠江投资成立于1993年，截至2018年底，珠江集团总资产超3,000亿元，累计开发了150余个项目，包括83个住宅项目、13个大型购物中心，15栋星级酒店，在深项目有珠江华谊兄弟文化城、珠江观澜御景、深圳珠江广场、珠江旭景佳园、罗湖布心工业区项目。

　　02安良社区三角龙片区城市更新单元

　　安良社区三角龙片区城市更新单元位于龙岗区园山街道，拟拆除范围用地面积178637㎡，拟更新方向为普通工业、居住等功能。

　　安良社区三角龙片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于5006㎡的公园绿地和一处不少于12200㎡教育设施用地，总计落实不少于62346㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于34.9%。

　　申报单位为深圳市安良股份合作公司。

　　根据更新意愿公示的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市兴润房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。

　　恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。

　　03龟地、禾虾岭片区(计划调整）

　　龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区城市更新单元已批拆除范围面积315643.1㎡，拟调整后拆除范围面积314838㎡，拆除范围内应落实的公共利益用地保持不变。

　　平湖街道龟地、禾虾岭片区更新单元位于龙岗区平湖街道辅歧路和阳光路交汇处。

　　龟地禾虾岭片区更新单元属70个旧城旧村改造历史项目之一，规划于2009年6月经市规土委批准，城市更新单元规划修改（草案）已经深圳市龙岗区城市更新局2018年第38次局业务会审议并原则通过。

　　申报主体为深圳市龙岗区平湖街道办事处。

　　五期（公共设施用地）实施主体为深圳市鼎宏投资发展有限公司。深圳市鼎宏投资发展有限公司作为深圳市岗宏集团有限公司旗下项目公司，自2003年成立初始就致力于城市更新，岗宏集团成立于 1996 年，经过20余年的发展，累计开发土地面积约30万㎡，总建筑面积逾百万㎡，现有储备土地面积约50万㎡，合计建筑面积超过200万㎡，总资产数百亿元，代表性城市更新项目有融湖中心城、泽润华庭和鹅公岭社区园岭片区城市更新项目。

　　04满日鑫工业园城市更新单元

　　满日鑫工业园城市更新单元位于龙岗区布吉街道，拟拆除范围用地面积22527㎡。

　　该城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实一处不少于6500㎡的教育设施用地，总计落实不少于11961㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于53.1%。

　　在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

　　申报主体为深圳市珠光御景房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市珠光房地产有限公司持股33.3%。

　　广东珠光集团有限公司（以下简称珠光集团）前身为广东珠光实业有限公司，创建于一九九六年，二〇〇五年经核准变更为广东珠光集团有限公司。经十余年的长足发展，珠光集团已发展成为在全国拥有30多家下属二级、项目公司的跨行业、跨地区的综合性大型企业集团。

　　珠光集团重仓广州，布局湾区，辐射全国，截至2019年底，珠光城市更新集团改造项目近20个，包括：广州的沥滘村、火村、宏岗村、东风村、程界东村、员村、石化大院、元洲岗村、江村、镇龙村、深圳罗岗路、文光村、海南的三亚旧火车站、北京的张家坟村项目等，总面积超2000万㎡，项目的产值高达三千亿元以上。

　　05盛平荔枝园城市更新单元

　　龙岗区龙城街道盛平荔枝园城市更新单元于2015年10月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市龙岗荔枝园股份合作公司。

　　项目位于龙岗区龙城街道盛平社区，东临龙城北路，南临龙平西路，北临回龙路。

　　项目更新单元用地面积45367.3㎡，拆除范围用地面积43558.4㎡，开发建设用地面积为28424.4㎡（含划入零星用地486㎡），规划容积243930㎡，规划容积率8.6。

　　其中住宅131000㎡（含公共租赁住房18340㎡），商业、办公及旅馆业91090㎡（含母婴室188㎡、商业文化设施4688㎡），地下商业2500㎡，公共配套设施19340㎡（含9班幼儿园2400㎡（占地面积2700㎡），公交首末站1500㎡，社区文体中心5000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所80㎡，环卫工人作息房20㎡，党群服务中心650㎡，地下公共充电站700㎡，社区级公共配套用房6390㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1200㎡。