南山26万平工业城旧改公示，新增12万㎡住宅供应，效果图曝光

　　来源：咚咚找房

　　11月11日，南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元规划（草案）公示。

　　南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元曾列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为新型产业功能；此后该单元于今年被列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，将更新方向调整为商业、居住等功能。

　　此项目位于深圳市南山区西丽街道，北接塘兴路，南邻留仙大道，西侧临丽水路。

　　其申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司。

　　更新单元拆除用地面积65165㎡平方米，开发建设用地为34617.5平方米，规划容积262695平方米，规划容积率7.6。

　　其中住宅117890平方米（含人才住房和保障性住房8253平方米），商业、办公及旅馆业建筑130000平方米，公共配套设施（含地下）14805㎡。

　　据平面图显示，该项目主要包括3栋住宅、1栋商业建筑（包括商业、办公及旅馆建筑）、9班幼儿园、以及各类商业配套等。而值得注意的是，从公布的简略布局图来看，项目西南板块的01-01地块，或规划有集中式商业。

　　公共配套设施（含地下）14805㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地2700㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站3670㎡，公共厕所60㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房2625㎡，地下公共充电站700㎡），另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

看一下项目效果图

　　项目位于桃源街道留仙大道和丽水路交汇处东北侧，紧挨大学城，属于西丽大学城片区。

　　西丽大学城片区处于羊台山及塘朗山之间，建筑规划沿以留仙大道为主的东西干道布局，地形整体狭长，多以市政配套用地上建学院为主，其次是绿地用作高尔夫场所及公园，零散分布居住用地及工业用地，工业用地有老式的塘朗工业区，和新式的如南山智园。

　　大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源，并汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校，环境舒适，极具人文气息，居住舒适度较高。

　　近几年随着片区多个新盘的建起，南山智园的投入使用，以及深圳大学的新校区规划等等，大学城片区已有大量人群涌入。而随着留仙洞总部基地的逐渐落成，潜在居住需求的进一步扩大，大学城片区乃至整个西丽还将迎来更大的人口红利。

　　轨道交通方面，项目地处5号线大学城站和塘朗站之间，但距离两个地铁站都有一定的距离。

　　目前，项目用地周边现状以工业园区、城中村和未开发山地为主，向北为西丽高尔夫乡村俱乐部，向南为塘朗山公园，住宅项目较少。

　　据中原大咖数据显示，二手房方面，宝能城、塘朗城、水木丹华、华晖云门等均是片区具有代表性的楼盘。

　　新房方面，大学城片区由于有大片土地的开发，已成为了西丽新盘最密集的片区，此前西丽仅有的在售新盘京基御景峯、塘朗城TOWN寓、宝能城、金众麒麟公馆等均位于该片区。