越秀地产广州南沙东流村旧改项目建面增至25万平米

近日， 广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局正式公布实施《广州市南沙区大岗镇东流村城市更新片区（大岗镇分区DD0301、DD0303、DD0309管理单元）控制性详细规划调整》。

公告显示，该更新项目建设用地规划增加15740平方米，建筑量由21.39万平方米提高到24.98万平方米，同时将村庄建设用地、非建设用地调整为二类居住用地兼容商业用地，建筑高度由70米调整为50至100米。

绿地水系调整方面，增加西部界河，新增界河滨水区域绿地，原规划道路红线紧贴水域，滨水绿地根据现状及总规三区四线的绿线控制。为提高土地使用效率和滨江环境，调整DD0301014地块位置，并保证绿地面积不减少。

道路交通调整方面，新堤路道路红线宽度由15米拓宽为26米；新增DD0301003南侧支路；调整东流新村北侧支路，向东连接到东平路。由于高压走廊铁塔现状，调整新堤路线位。取消社会停车场用地，改为居住用地。公共停车需求通过复建、融资地块建设对外的独立停车楼（不少于115个车位）的方式解决。并在DD0301049-1地块增加1处公交首末站。

公共服务设施方面，根据《广州市城乡规划技术规定》按照每100平方米住宅面积配置不少于11平方米的标准配置教育、行政管理、医疗卫生、市政公用、商业服务等公共服务设施，新增小学1处，幼儿园1所。

观点地产新媒体了解到，2019年6月，南沙开发区规划和自然资源局就公布过东流村的控规调整征询意见，其中就有部分商业、工业用地调整为居住用地，居住用地面积从13.46万平方米增加至24.22万平方米。

该年10月16日，消息称，经过代表会议表决，位于南沙西部的大岗镇东流村通过越秀地产为旧改合作企业。合作内容主要为东流村旧村、旧厂房全面改造以及新村部分微改造，总用地面积约22.51万平方米，投资预算约6.8111亿元。

相关资料显示，该村集体经济组织的在册总人口为1124人，旧村范围内私人住宅187栋，建筑面积共2.23万平方米；村集体物业28栋，建筑面积共3.15万平方米。另外，补测飞地范围内私人住宅26栋，建筑面积共3213平方米；村集体物业11栋，建筑面积共4616平方米。