福滨新村旧改实探！建面1:1.3置换+每户15万+1500元/㎡装修，部分住户已搬走

2020年1月2日，网上流传了一份福滨新村拆迁补偿方案：拆迁置换比例为建筑面积1：1.3；每户补偿15万，分阶段付款；装修款按1500元/㎡补偿。

对比深圳市以往拆迁补偿案例，福滨新村的补偿标准属于深圳市进行中旧住宅小区补偿标准的正常水平。

福滨新村拆迁补偿方案

当时就有网友猜想福滨新村近期就要正式拆迁。距离拆迁补偿方案出炉已过去半个多月，福滨新村到底拆没拆呢？小P决定去实地看看。

福滨新村现状：楼栋外挂起庆祝签约条幅，有住户已搬走

2020年1月19日，距离正月除夕还有5天，小P乘坐地铁来到赤尾站，从赤尾站E口沿着滨河大道步行约300米，便来到了福滨新村小区。

距离福滨新村小区约300米的赤尾站

滨河大道

此时，福滨新村小区的楼栋外墙上悬挂着庆祝签约补偿方案的条幅，签约办公室也设在小区内。据悉，福滨新村2017年启动旧改意愿征集，业主签名已达90%。

但从近期媒体的报道看，目前福滨新村业主拆迁补偿协议的签署应该还没完成，村民正陆续签约。

福滨新村挂着条幅的外墙

小区楼下还停着不少私家车，楼下也有不少在健身的居民，说明仍有不少居民生活在此处。

通过观察阳台晾衣情况，小P发现，福滨新村有些住户已经搬走，阳台没有晾晒衣物。但具体何时拆迁，目前官方没有给出时间表。

没有晾晒衣物的房屋

整个小区规模不算大，绿化也比较简单。一出小区，就看到对面隔着一条马路的福南小学，福南小学在1999年通过了广东省一级学校的评估。

福南小学

福滨新村位于福田村南侧，2018年被纳入福田南片区的城市更新范围。福田村城市更新项目于2016年正式立项，由于体量巨大、地理位置优越，加上由海岸城操刀打造“福田海岸城”，进展一直备受关注。

小P也顺道去福田村里转了转。

福田村现状：老旧外墙挂签约宣传语，生活氛围浓郁

福滨新村北侧便是福田村，出了福滨新村小区就可看见福田村的牌坊。

福田村牌坊

从福田村牌坊沿着福星路直走，路两边分布着饮食店、药店、理发店等日常生活所需的店铺。

福田村里的生活超市

大约往前走了156米，就看到村里的沃尔玛超市。时值年关，超市外摆满了花卉摆件，行人络绎不绝。

福田村里的沃尔玛超市

村民的生活配套设施齐全，休闲娱乐活动也很丰富。村里有一个文化广场可供居民休闲，文化广场中央设有舞台。

福田环庆文化广场

在广场上休息的居民

广场内的舞台

作为深圳历史悠久的大村庄之一，福田村大部分的房屋存在着楼间距过窄、楼房老旧等问题，甚至有的自建房建到一半不建了，沦为了烂尾楼。

狭小的过道

烂尾楼

在几栋看上去比较老旧的楼栋外墙上，挂上了城市更新改造的宣传标语，其中一副标语上写道：“抓住机遇，加快推进更新改造。”

“抓住机遇，加快推进更新改造”

另一幅宣传条幅则写着：“早签约、早行动、早更新、早受益。”

“早签约、早行动、早更新、早受益”

从2016年立项至今，福田村城市更新项目推进缓慢。直到2019年8月，有网友爆料福田村已有人上门测绘。

图源：网络

2020年1月，福滨新村拆迁补偿方案出炉。从目前的情况来看，更新动作确有加快。想必年后就会有新的进展了吧。（os：谁知道呢，毕竟是拖延症重症患者的旧改啊……）

福田海岸城，规划九年一贯制学校

福田村城市更新范围体量惊人，拆除重建范围高达229580㎡，建筑面积预计约百万㎡，体量是南山海岸城的3倍以上。

根据规划，福田村城市更新方向为居住、商业功能，并且要落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地、不少于5000㎡的公共配套设施用地。

2016年福田村被列入城市更新单元后，人们便关注到申报更新的主体是深圳市海岸城置业有限公司，于是猜测海岸集团会不会打造深圳的第四座海岸城。

直到有媒体在福田村内看到“海岸集团”的标语，随后去海岸集团官网查询才发现，原来福田村旧改项目，就是海岸集团的“福田海岸城”项目，海岸集团计划将其打造成集住宅、商业、公寓、办公为一体的综合体。

这也是继南山海岸城、沙井海岸城、龙华海岸城之后，深圳的第4座海岸城。目前，南山海岸城已经投入使用，沙井海岸城在建，龙华海岸城处于规划状态。

深圳人民对海岸集团并不陌生。海岸集团全称为深圳市海岸房地产开发有限公司，成立于1993年。1999年，海岸集团由国有企业改制为股份制民营企业。2000年，海岸集团成功并购深圳市新海兴实业发展有限公司，并于2001年成立了海岸物业管理有限公司。目前已发展为集房地产开发、购物中心运营、写字楼及住宅物业管理投资等一体的多元化综合开发商。

目前海岸集团在深圳成功开发的项目有南山海岸城、西海岸花园、西海湾花园等。南山海岸城自2007年开业至今，多年跻身深圳市购物中心销售排行前三强之列。

周边配套：吃喝玩乐不愁，教育资源一般

前面已经说过福田村内自带沃尔玛、文化广场等日常生活配套，居住氛围浓厚。其周边配套也不遑多让。

赤尾地铁站旁的公交站上展示的周边配套

去之前就知道福田村城市更新项目西临深圳中心公园，东面华强北电子信息产业集聚区，南近河套片区，毗邻地铁7号线赤尾站，交通便利。

小P沿着更新范围外围走了一圈，最直观的感受：公交站、地铁站多；医院多；学校多；小区多、人多。

交通

交通方面，公交、地铁互相补充。从赤尾地铁站至华强南路地铁站，小P便遇到了不少于5个公交站，且在滨河大道与华强南路交叉口是华强南立交桥，能有效缓解交通拥堵问题。

附近的部分公交站

华强南立交

距离福田村最近的地铁是赤尾地铁站，约300米，距离华强南地铁站约700米。

华强南地铁站

教育

福田村城市更新项目处于南华实验学校的学区内，据说该校在福田的排名一般。另外还有福田村幼儿园、福南小学、福田小学、福田中学等学校。未来还规划了一所54班9年一贯制学校。

南华实验学校

福田村周边学校

医疗

福田村1公里范围内分布着2家三甲医院。

在福田村的东北侧、华强南地铁站旁边，坐落着一所三甲医院——深圳市中医院，距离福田村直线距离约700米。

深圳市中医院

另一所三甲医院——中山大学附属第八医院则位于福田村约585米处。

中山大学附属第八医院

除此之外，福田村内和周边还分布着大大小小的药店、诊所等，医疗资源丰富。

生活

由于周边住宅小区众多，福田村周边的饮食店众，还有上步商业大厦、美康百货等规模稍大的商超，日常生活便利。

福华路边的店铺

上步商业大厦，远处就是华强北

稍微远一点的还有华强北的九方购物中心、茂业百货等商业购物中心。

休闲方面，除了上文提到的福田村内的环庆文化广场，周边还有深圳中心公园、福滨社区公园等可供休憩。

周边楼市：无新房在售，二手房均价6.4万/㎡

小P在贝壳找房上搜索赤尾在售新房，显示挂牌房源为0套，二手房挂牌77套，主要为京基御景华城、汇港名苑、桐林公寓、大康福盈门等小区房源，均价约6.4万/㎡，大康福盈门挂牌价最高，为9.6万/㎡。

周边二手房价

京基御景华城

另外，福田村周边聚集了很多旧改项目，包括南华村、黄岗村、岗厦村等，完成改造以后片区的居住环境将会有很大的提升。但是根据旧改的通病，至少需要5年甚至更久的时间才能兑现。