东桥村旧改详细规划曝光！小学、幼托、商业、公园配套齐全！

13日，从珠海市自然资源局获悉，珠海市自然资源局公示“珠海市南屏中心城区A202a02、A202a03管理单元（东桥城中旧村更新项目）控制性详细规划修改批前公告”。

▲公示

东桥村更新项目位于珠海市香洲区南屏镇南屏社区，东桥村权属用地五宗，用地单位为南屏东桥企业股份合作公司，用地面积分别为10207.50㎡、23469. 58㎡、1093. 55㎡、98769. 37㎡ (已扣减与其它权属用地红线重叠面积2.85㎡)、32284. 5㎡(扣除仙桥路二号和丰硕园用地面积30491.12㎡) ;已划拨国有产权用地一宗，用地单位为香洲区粮食局，用地面积1930. 5㎡;国有未出让用地三宗，用地面积分别为8060.28㎡、272. 52㎡、44. 41㎡，纳入项目更新单元改造范围腾挪置换，与“补公”用地整合使用。

▲用地位置

本次更新单元规划方案的主要规划指标为：规划补公用地面积35837.54m㎡ (用地补公率约为21.6%)。更新项目用于公交首末站、幼儿园、小学及城市道路、绿地的建设;并立体“补公”一处二级邻里中心(含社区体育公园，计容建筑面积3300㎡)，以及立体“补公”一处村史馆(计容建筑面积200㎡)。

值得注意是规划建设有小学1所24个班的小学，服务范围多达1.5-2万人，按照其500米的服务范围，可覆盖到规划区的全部，用地面积约17130.23㎡；及1所12个班的幼儿园，用地面积约4824.40㎡。

▲学区配套

另外，东桥城市更新项目将分三区开发建设，其中，最先开发的南区为回迁区

▲规划平面示意图

该项目原产权用地扣除仙桥路二号和丰硕园用地范围30491.12㎡、“补公”用地35837.54㎡、以及立体补公用房后，项目剩余开发建设总用地面129986.96㎡、剩余计容面积为527706.88㎡。

根据规划，本项目更新单元范围178632.21㎡。

▲更新单元范围

该项目原产权用地扣除仙桥路二号和丰硕园用地范围30491.12㎡、“补公”用地35837.54㎡、以及立体补公用房后，项目剩余开发建设总用地面积129986. 96㎡、剩余计容面积为527706.88㎡。 

▲调整前用地规划图 

▲拟调整用地规划图

根据数据显示，东桥项目总户数为205户，目前东桥村的拆迁进展正在有序推进，预计最晚明年6月前可动工。东桥村不仅是绿景的首个旧改项目，也是香洲区第一批旧村更新项目，整个旧改过程备受关注。

东桥村所处的南湾片区已经是珠海的主城区的成熟片区，也是房价涨得比较快而明显的区域。近年来很多人迁移到南湾的华发、中信等项目，形成了高端人脉聚集区，目前南湾片区新房房价在3万/㎡左右。

未来，东桥村将通过城市更新，集聚多样功能，打通山水脉络，建设集活力轴心、复合生态于一体的宜居乐活社区，让我们拭目以待吧！