深圳蔡屋围城市更新方案改规 最高建筑高度降至500米

11月19日，深圳罗湖区城市更新和土地整备局发布《关于罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元规划（草案优化）的公示》。

资料显示，蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

更新单元用地面积33.68万平方米，拆除用地面积26.67万平方米，开发建设用地面积18.04万平方米（其中不含移交政府的商业用地0.65万平方米）,地上计容积率总建筑面积255.67万平方米。

其中，商业、办公及酒店150.62万平方米，商务公寓29.5万平方米，住宅62.98万平方米（含保障性住房7万平方米及滨河中学拆迁安置用房），行政办公用房7.56万平方米，公共配套设施5.01万平方米。另外，允许地下商业面积17.71万平方米，地下公共配套建筑面积0.6万平方米。

据观点地产新媒体了解，2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。

此次更新主要包括调整移交政府用地面积及功能、公园绿地调整、大剧院规划方案优化、各分项功能计容建筑面积调整以及建筑限高调整等。

其中，在各分项功能计容建筑面积，商业、办公及酒店减少12.01万平方米，公共配套设施增加100平方米；另外，地下商业面积减少0.29万平方米。

05-01、08-01地块建筑限高改为500米，两宗地块分别为晶都项目与寰宇项目。而此前有消息称，两个项目将分别按照700米、642米建设。

此外，于今年5月10日，有消息指出，深圳蔡屋围村举办城市更新私人物业签约启动仪式。京基地产与蔡屋围股份公司正式启动城中村私宅物业的签约工作。