保利发展未通过资格审核 番禺石壁村120亿元旧改流标

10月29日，广州公共资源交易中心发出公告，保利没有通过广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目的资格审查。

据悉，该项目若无企业报名或报名的企业均未能通过资格审查的，本次招商活动即宣告终止，将另行组织招商活动。

番禺石壁（一二三四村）全面改造项目

9月4日，广州南站附近的番禺石壁（一二三四村）全面改造项目正式公开引入合作企业，改造涉及用地面积104.8万㎡，总投资预算120亿元。

石壁（一二三四村）为番禺区西北部石壁街道下辖的4条村。项目涉及人数众多，公开资料显示，截至2017年10月底，4条村在册总人口9337人。

本次旧村改造更新范围东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线。

项目的地理位置十分优越，附近的广州南站作为全国重点交通枢纽，且区域内早已开通地铁2、7号线，并同时在建22号线、佛山2号线等。同时，由于临近广佛（南番顺）交界，是广佛同城化规划的重点片区之一，目前通往佛山方向的路网也正在加紧建设。

如此重要的地段进行旧改，招商条件自然也不一般，参与旧改的企业必须符合以下条件：

1、具有独立法人资格的企业法人，具备房地产开发企业二级或二级以上资质；

2、实缴注册资本金不低于5亿元；

3、最近一年经审计企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元；

4、企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

5、具备房地产开发经验，参与竞选企业在近五年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万㎡；

6、报名的参与竞选企业，需交纳竞选保证金人民币4亿元；

除了较高的准入门槛以外，招标文件中还专门提到了权益分配方案：报名的合作企业响应其对村集体复建物业享有使用权的权益分配方案时，本招商主体的分成比例不得少于50%；报名的合作企业可以基于本招商主体最低分成比例让利。

另外，还对村集体复建物业提出产业引进要求：对于地铁口500米半径范围的区域，重点引进总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、高端装备制造、“互联网+”、文化创意等产业。