再续“万村计划”？万科介入拱北婆石村旧改！周边房价3.5万+！

“我想有一所房子，不需要面朝大海，也不需要春暖花开，只想上面有个‘拆’字”，如今又有一条村的村民实现了这个愿望。

婆石村旧改99.47%的同意率

万科办公室已经入驻

位于拱北的婆石村以99.47%的同意率通过了旧村整改，并且目前万科办公室已经入驻。

据村内的公示栏公示，6月29日，珠海经济特区拱北婆石村农工商贸易公司在婆石村英豪幼儿园召开了婆石旧村更新意愿表决会，参与表决的有效人数为191人，其中190张同意票，仅有1张不同意票，以同意率99.47%通过。

▲婆石村城市更新意愿表决结果

据了解，2017年拱北街道办事处批婆石村启动旧村更新工作的复函，如今将近两年，作为第二批旧村旧改的婆石村更新项目终于迈出了重要的一步。

▲婆石村启动旧村更新工作的复函 图源网络

据现场走访看到，万科婆石村旧改办公室已经进驻，名称为珠海市万科婆石房地产开发有限公司，查询得知，该公司万科持有51%股份。

▲股份认缴图

但办公室处于闭门状态，而婆石村更新改造工作组办公室也处于闭门状态，关于万科是否成为了婆石村城市更新的前期合作企业不得而知。

▲万科婆石旧改办公室

▲婆石更新改造工作小组办公室

探索

万科“万村计划”模式

对于万科参与旧村整改，让人第一时间想到的就是横琴的石山村。

据悉，在去年6月1日，万科的“万村计划”正式引入珠海，珠海市万村发展有限公司与石山村10位业主完成第一批租赁签约，签约总面积7226.5㎡，在对原有房屋进行升级改造的同时，逐渐改善社区公共环境及配套设施。

▲横琴石山村签约仪式 图源珠海房姐

另外，珠海市万村发展有限公司与中国银行珠海分行签订战略合作协议，中国银行将在石山村定制一栋员工宿舍。

“万村计划”模式是一项以承租后改造方式，对城中村进行精细化运营的业务，主要模式是以略高于市场价的租金承租城中村农民房业主的楼房，进行升级改造后重新供应给租客。

目前在深圳，“万村计划”已经进入60个城中村，获取接近10万间房间。而根据万科提供的数据，万村已开业四百余栋，一万余间。拓展数量与开业数量对比悬殊，改造过程充满波折。

▲深圳坪山旧改项目 图源网络

后来，这块业务却让万科和郁亮连称“困难”。在收敛聚焦的大背景下，万科终于重新审视万村计划，这个遭遇社会复杂情况的项目，看上去很好，但在中长期都很难盈利。“现在割肉，长痛不如短痛。”接近万科人士说。

“万村计划”首入珠海，最终是否适合珠海呢?婆石村是否跟随横琴石山村的脚步呢?我们持续关注。

周边

新房均价3.5万-3.8万

婆石村村内未见“拆”字等痕迹，各店铺、居民如往日一样进行，也未见搬迁类通知。但是村内杂乱场景随处可见，居民楼楼距较小，整体呈密集，与同属于婆石社区的权兴花园形成明显的对比。

▲婆石村村内现状

村内多为出租屋，居住了很多每天珠澳两地奔波的租客，也不缺来自潮汕的小店铺。尽管旧改是个漫长的过程，但是不少店铺老板对未来的搬迁还是感到迷茫。

婆石村地块价值不可小觑，富华里商圈、夏湾商圈、拱北口岸商圈四周围绕，临近炮台山公园等景点。

▲婆石村周边

周边新房均价3.5万-3.8万，目前新项目有中安世纪广场、利腾金力湾、国维中央广场、岭秀城·壹号等，生活在如此繁华商圈中的城中旧村无疑是巨大诱惑。

未来规划

打造充满活力的宜居社区

据悉，婆石村只是婆石社区的其中一员，婆石社区南起港三路，北至前山桥，东起粤海中路，西至港昌路，辖区有中珠新村、北欧森林、紫金阁、权兴花园、石泉新村、水润嘉园、原婆石旧村等7个住宅小区，嘉海、东海、伟达、民基等工业小区，兄弟工业公司、桃屋珠江食品公司等330多家企业单位。

▲婆石大道

据2016年珠海住建局网站公布的《夏湾片所在新镇组团城市设计及控制性详细规划批后公告》，婆石村所在的夏湾片区规划定位为珠海市充满活力的宜居社区，依托港三路，形成连接夏湾片区中心、九洲商贸中心和南湾城区的发展主轴，连接婆石副中心—片区中心—夏湾副中心—华平副中心—昌盛副中心的活力休闲带。

▲夏湾片所在新镇组团城市设计及控制性详细规划

除此之外片区还将新增一个小学——婆石小学、两个幼儿园——兴华幼儿园和昌盛幼儿园、一个公共广场还有三个社区体育公园。

在同一个片区，不少旧村也进入了旧改历程，如关闸村、高沙村、联安村等。

拱北片区旧改全面启动，作为珠海的城市封面，我们期待拱北的“新面貌”。