齐俊杰：土地凉凉 楼市凉凉 未来贷款可能更加难批

    昨天，武汉市土地公众监督平台披露了两宗挂牌出让土地的交易情况，其中位于东西湖区的077号地块因无人出价而流拍，这也是东西湖地块一个月内第二宗流拍、武汉今年第三宗流拍的地块。

　　土地流拍，已经成为今年的流行关键词，前两天，楼市之前很火爆的广州、南京、太原以及合肥也都出现过土地流拍的情况，今年1至7月，全国300个城市流拍258宗土地，前7个月流拍率为6%;二季度，流拍率达7%，一线城市二季度流拍率更是高达17%。如果把区域放大到全国范围，土地流拍已经接近了800宗，其中主要分布在二三四线城市，二线流拍154宗，三四线更是流拍了629宗，地卖不掉了，已经成为现实。

    究其原因，主要是因为开发商没钱了，比如上半年某知名大炮地产商就在一个财富论坛上讲，开发商快没钱了，现在正式你们这些私募基金抄底地产商的时候，但却被无良媒体解读成了，房价已见底，现在到了抄底时刻，可以说意思满拧，所以老齐在知识星球齐俊杰的粉丝群里说，现在除了视频讲话，一切关于某知名地产商的讲话全都不能信，断章取义太严重了。全国上下都在去杠杆，而最核心的产业就是房地产，现在地产商基本出现了很严重的资金断流，对于未来的预期并不好，所以即使想拿地，也是心有余而力不足，所以未来一年，这种土地流拍的情况将进一步恶化，地方政府的土地出让金收入会大幅减少。从流拍的城市来看，三四线是重灾区，也就是说，在一场货币化安置盛宴之后，三四线的土地和房价都要凉。