欧阳捷：社会已是高周转 我们回不到马车时代

　  上个月底，我参加了在大连举办的中国房地产业协会科学发展大会。

　　在论坛对话中，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士对我在演讲中提出的“2020年，20强房企将占据市场份额的60%以上”的观点提出疑虑，他认为企业高度垄断不一定是好事。

　　柴博士是我很尊敬的领导，我也很愿意听到来自行业内外不同的声音，其实，有这样想法的人士不在少数。

　　在嘉宾对话时，主持人、房协苗会长给了听众提问的机会。

　　有一位中小房企的代表也不赞同行业集中度过高：“市场都给大房企抢走了，中小房企怎么活？市场不应该只剩下大房企”。

　　我很理解中小房企代表的心情，也很理解柴博士的担忧。

　　我的回答是：“行业集中度的提升是不以人们意志为转移的，这是时代的产物。我们只是在揭示未来的一个市场趋势，不论好坏，它都将是必然发生的。”

　　01

　　逃不开的行业垄断趋势

　　历史课本告诉我们，在资本主义社会，市场残酷竞争的结果是大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米，最终导致寡头垄断。

　　在社会主义初级阶段的中国，行业寡头垄断也随着市场竞争出现同样的趋势和结果。

　　看看当年的电视机行业，从黑白电视到彩色电视、再到液晶电视，不过30多年的竞争，10大品牌就占据了市场份额的92.5%。

　　今年上半年，上汽、比亚迪、长城、广汽、长安五家公司营收合计6405.24亿元，占23家整车上市公司总营收的81.99%，相比去年同期前五家总营收占比79.78%，又提高了2.21个百分点。

　　不仅如此，上半年净利润排名前五的上汽、广汽、长城、长安、宇通客车合计实现净利润318.17亿元，占23家整车公司总净利润的98.95%。

　　其它整车上市公司要么处于亏损边缘，要么已在亏损之中，最终，行业将只剩下寡头。

　　从全球来看，三星、苹果、华为、小米等六大手机品牌的市占率持续上升， 2017年全年高达64%， 2018年第一季度继续上升至68%。

国内手机市场的集中现象更加明显。

　　据中国信息通信研究院的报告，去年TOP5合计份额达到71.3%，较2016年的56.2%提高了15.1个百分点。第二梯队（6-10位）的厂商份额受挤压的情况最为明显， 2016年出货量合计份额为14.2%， 2017年则下降至9.3%。

　　如果不能跑进第一梯队，被挤压出局将不可避免，市场不会因为同情而豁免体弱掉队者。

　　看看市场竞争充分的行业，哪一个行业集中度不是在不断提升的？

　　古今中外，概莫能外。

　　行业集中度提高的背后，资本的作用尤为关键。

　　今年上半年，23家整车上市公司研发费用总和为192.84亿元，其中，仅上汽集团一家就投入61.65亿元，占比32%，未来行业排名差距将进一步拉大也是没有悬念的。

　　欧盟委员会公布的2017年产业研发投入排行榜显示，大众汽车研发投入高达137亿欧元，全球居首，随后依次是谷歌母公司Alphabet、微软、三星电子、英特尔、华为、苹果。

　　有超凡的资本投入，未来产品创新力、市场竞争力、行业集中度可想而知。

　　中国智能手机经历全球洗牌期，一线品牌竞争加剧，二三线品牌面临生存危机。

　　强者更强，只有获得更好的市场份额，才能最终留得下来。

　　房地产行业市场集中度同样也在快速提升着。

　　今年1-7月，前20强房企的市场份额比去年底又提升了7.6个百分点，更重要的是，它们的平均增速比前两年更高。

　到2020年，即使整个市场蛋糕还在增长，20强房企哪怕保持比今年以来低20个百分点的增速，也可以占据市场份额的60%以上。

　　房地产行业集中度的加速提升，来自于所有的资源（客户、金融、政府、供应商）都向大房企集中，特别是资本。

　　与资本的杠杆作用相当，高周转同样是时代标签。

　　02

　　高周转的时代早已降临

　　全社会早已进入高周转时代。

　　现在的90后00后几乎无法想象当年60后70后工作的慢节奏。

　　那时候，人们出差开会坐的是绿皮火车，晃晃悠悠一天一夜达到目的地，目的地常常临近风景区，开会之余，还可以借机游览祖国大好河山。

　　那时候，没有手机、BP机，没有出差途中的领导指令，不需要临时变更行程、计划，有大把的富余时间自由支配。

　　那时候，也没有那么多的KPI考核，每天工作就是完成任务，下了班都是自己的时间。

　　那时候，坐车是在观赏，看书是在享受，只有开会干活的时候才是工作。