花50万的房子要30万贱卖吗？博士生的购房“血泪史”

置业主角：魏小姐

职业：某大学博士生

置业类型：首次置业

置业用途：投资

置业背景：于2016年年底入手公寓，希望毕业之后能有个安乐窝。

俗话说，“楼市水深”。在高额的利润面前，房地产乱象丛生，开发商虚假宣传、不良中介“吃差价”、 虚假促单……里面的猫腻可谓不可胜数，其中尤以房产中介情况最被购房者诟病。

有过买房经历或者想买房的网友，多少都会遭遇过来自房产中介的电话狂轰，各种各样的楼盘推销电话把项目吹得天花乱坠，听到见多的老司机自能从中介的话术中总结出一番套路，比如“广州北低总价=清远” 、“40年产权 复式精装小户=公寓”、“环境很好=山卡拉”……

不过，还是有部分购房者听信不良中介画下的“大饼”，高价买下难以出手且升值幅度小的项目，比如有投资想法，却对广佛楼市、政策不甚不了解的魏小姐。

2016年，对于广佛楼市而言，注定是不平凡的一年。两地楼市成交活跃度可称空前，2016年2月不限购城市解限、降息、降准和降首付之后，楼市政策继续发大招，发布降税政策，多项购房政策刺激消费，国庆后虽从“史上最宽”转入楼市限购，还是难抑广佛两地成交的火热。

彼时于广州、佛山置业的购房者，不说赚个盆满钵满，入手的房子多少也能涨个小几成。不过于2016年入市投资的魏小姐非但没有赚到，最后反倒是小亏一把，这又是怎么回事呢？

2016年末，在房价飞速飙升之际，魏小姐于佛山顺德龙江，在中介的忽悠下以8000多元/平方的价格买下了她人生中的第一套“房子”。那时，还是楼市小白的她，不了解广佛的限购政策，没见识过房产中介的套路，不明白“住宅”与“公寓”之间的具体区别，在中介的偷换概念之下，她甚至还以为广州和佛山是同一个地区。

（魏小姐入手的公寓，周边无地铁规划，配套差）

现在回想起来，魏小姐还尤为气愤，“那时候我还在广西读研，本来想买广州的住宅，但对广、佛两市的限购政策不太了解，以为我没有名额就不能买广州、佛山的住宅，被中介一通忽悠，把从大学到研究生期间奖学金和兼职攒的、还有跟家人借的20多万首付拿去投资了顺德龙江一个59㎡的公寓，产权只有40年，签了合同才知道我买的那套公寓是中介公司承包之后，再高价转手给我！”

魏小姐入手了龙江的公寓不久后，全国楼市调控迎来新一轮加码，广佛两地限购政策频频公布，尤其广州“330新政”限商之后，公寓价格基本停涨，受整体市场环境影响，佛山公寓市场亦相对低迷。

一直烦恼公寓出租和转手的魏小姐也深有体会，她道，“自我买房后，龙江那边的公寓价格基本没怎么涨过，转手和出租都很难。原先中介承诺这边开发商会介绍租客，每个月可以“返祖”1800元，可以抵房贷，满心以为等房贷结束后能有一个自己的小窝，结果今年1月1号到期以后一直找不到租客，租金压到1100元都无人问津。

现在我还在读博，为了每月3000+元的房贷，连房子都租不起，只能借助在朋友家中。大城市打拼真的很不容易，本来想转手卖掉公寓把钱拿回来，结果开发商那边说我卖46万价格贵，一直压我的价格。中介那边更过分，忽悠我买的总价50万的公寓，直接压到30多万，现在的开发商和中介，实在是太黑心了！”

而对于未来魏小姐也很迷茫，她表示，“自己犯的蠢，也不好意思让家人帮忙承担，现在单负担生活费、房贷已经耗尽我所有心力，低价卖出去了又舍不得，现在只能边放租边看了，希望未来公寓价格能涨一涨。”