北京楼市十年金戈铁马 房企销售排名几度更迭

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。岁月如刀,浮生若梦，十年，北京有值得诉说的故事、还有许多值得想起的人和事，楼市亦然。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：北京楼市十年》系列文章，呈现北京楼市白银时代的全景图。

有人的地方，就会有江湖，有江湖的地方，就会有纷争，北京楼市亦是如此。作为中国的首都，北京成为众多开发商的必争之地，坊间流传一句话大意是：没有布局北京，就算不上全国性企业。这为北京这座城市的重要性，增加了有力注脚。

在北京楼市十年不见硝烟的战场里，每一刻都在上演着“优胜劣汰”的自然法则，作为战略布局的重点城市，开发商之间的明争暗斗从未停歇。在这场持久战中，有的“人”步履维艰苦苦挣扎，有的“人”节节败退黯然离场，有的“人”名利双收笑到最后。

“金融风暴”下的突围

2008年全球“金融风暴”爆发，持续走低的楼市加剧了购房者的观望心理，国家和地方频繁用各类“救市”政策刺激楼市回暖，但依然没能改变楼市低迷的事实。

在如此境遇中，一些品牌房企或转变策略引导市场，或积极回应政府团结聚力，或理性反思弊病再图奋起，最引人瞩目的当属这一年的前三甲企业——保利、龙湖、中海。

房掌柜看到，在这份榜单中，保利（北京），以29.3亿元的销售额高居榜首，其开发项目，保利西山林语、保利百合花园以14.38亿元和12.23亿元的销售额，为北京公司业绩提供了强有力的贡献。

龙湖则是凭借滟澜山、花盛香醍、香醍漫步、唐宁ONE，四个主要项目雄踞榜单第二位置。资料显示，龙湖·滟澜山四期开盘即销售40套、金额3.8亿。花盛香醍首次开盘，当天售出80套，实现销售收入2.6亿元。而唐宁one刚入市不久后，认购金额就已超过6亿元。

据房掌柜观察，虽然2008年楼市低迷，但除上述项目外，还有很多楼盘逆市热销，诸如，北辰的媒体村、中海的中海城、远洋的沁山水，它们在这一年均为北京公司贡献了有力的销售金额。

“四万亿计划”的狂欢

2009年，在“金融风暴”的余震中，国家“四万亿计划”开始发酵，全国房地产市场实现“V”字反转，北京作为资金、人才等资源的聚集地，其房地产市场的火爆较之全国更是有过之而不及。

这一年北京楼市强势回归，成交量大幅放大，成交交个快速飙升，楼市进入上升通道，房企业绩也随之再创新高。

房掌柜看到，SOHO中国、远洋地产、保利地产分别以105亿元、65亿元、61亿元位居北京房企销售前三强，富力、华润、合生、龙湖、万科、冠城大通、东方信远跻身十强。进入十强的最低门槛为39亿元。

作为SOHO中国的掌舵人潘石屹，在2009年虽然痛失元老级爱将苏鑫。但让他欣慰的却是公司业绩在北京的销售问鼎榜首。105亿的销售金额，比第二名的远洋地产整整高出了40亿元，其中三里屯SOHO一个项目就为SOHO中国贡献了70%的销售额。

北京老牌房企远洋地产上半年在京完成销售约38亿元，地王级项目远洋万和公馆开盘首日认购8.2亿元，远洋万和城全年创造出销售额28亿的业绩，远远高于同区域其他同类项目销售额，成为北四环豪宅的领头羊。

此外，太阳公元、林肯公园、北京星河湾、保利·西山林语、润泽庄园、中信城等楼盘进入销售金额十强。