北京楼市十年金戈铁马 房企销售排名几度更迭

央企领军楼市

如果用一个词来形容2012年的北京楼市，最为贴切的就是“跌宕起伏”。从开年的谷底，到二季度回暖，直至年末的翘尾行情，京城楼市经历了否极泰来式的强力逆袭。

在这风云变幻的一年里，众多品牌房企摩拳擦掌，上演了一部群雄乱世逐鹿的大戏，有4家房企销售额突破百亿元，万科、SOHO中国、龙湖地产则以民企身份艰难地跻身前十。

数据显示，2012年在北京楼市激烈的竞争中，北京城建地产以120亿元位列榜首。中海以115亿元、保利以112亿元分别位列第二、第三位置。首开、万科、远洋、中国铁建、Soho中国、龙湖、中化方兴等房企跻身前十。

值得注意的是，以北京城建、中海、保利、首开、远洋地产、中国铁建、中化方兴等为主的央企阵营显然占据了巨大优势，该七大央企中2012年度北京地区销售额超过百亿的就有4家。

而从具体市场策略来看，与以往主要依靠央企刚需盘的市场占有量取胜的市场格局不同，他们不仅在产品线上更为丰富，而且在具体的推盘策略上也更为灵活。

以央企保利地产为例，2012年其在售的项目有保利西山林语、保利中央公园、保利东郡、保利罗兰香谷、保利春天里等多个楼盘，产品类型覆盖刚需、高端公寓、商业等。保利春天里、保利·罗兰香谷和保利中央公园3个项目为保利集团获得这一业绩贡献了约80亿的收入。

逆市中的黑马

2013年“京十九条”、“京七条”相继落地，加之年底信贷政策收紧，整个北京市场弥漫着“抑制”氛围。

这一年，北京政府重拾“两条腿走路”，进入建设3600万套保障房的第三年，市场呈现高、中、低价位项目“三分天下”的格局，市场豪宅化趋势明显，且瞄准改善型需求的企业收获颇丰。

2013年，卷土重来的孙宏斌，以119亿元的销售额，将融创推上了北京房企“老大”的宝座，成为房企界“黑马”。

旗下标杆项目西山壹号院单盘全年网签近60亿元，其成交2013年的成交均价高达52177元/平米。2013年融创北京在售项目包括西山壹号院、枫丹壹号、完美收官的长滩壹号、以及与方兴地产合作开发的望京·金茂府与亚奥·金茂悦等。

北京万科以87.1亿元的住宅销售额位列亚军，其纯住宅占比只有66%。可以看到，万科多元化推进明显增速。在住宅销售金额排名第三位的北京首开，获得业绩的主要凭借仍是首开熙悦睿府等住宅产品。