北京楼市十年：房价起起伏伏 几家欢喜几家愁

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，北京有值得诉说的故事、也有许多值得想起的人和事，楼市亦然。十年间，机遇与挑战同存下，房企如何成长与蜕变？房价有何变化？土地市场有何惊心动魄的大事？楼市热门事件有哪些？有哪些让人过目不忘的营销经典案例、哪些关键词可作为十年楼市的注脚...

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：北京楼市十年》系列文章，呈现北京楼市白银时代的全景图。

房子，作为我们的容身之所，与我们每个人的生活息息相关，而房价的高低，亦与我们的幸福感紧密相连。

北京，作为我国的首都，其楼市的发展，一直以来被看做是全国楼市的风向标。从2008年到2018年，十年间，北京楼市迅速发展，房价也经历了翻天覆地的变化。

起伏不定的北京房价，十年间，整体呈现上涨态势，在一片“涨”声中，房价似乎改变了许多人的生活，有人欢喜有人愁。但，楼市还是要向前发展，而房价，也只能留给人们感叹。

数据来源：易居研究院、国家统计局      

制表：房掌柜

1

作为土生土长的北京人，老张并不缺房子，当然，更不缺钱，因为这些年房价的变化，给他提供了足够的资本。

对于2008年，老张的记忆尤为深刻，因为，这一年，北京迎来了奥运会。

也是在这一年，爆发于美国华尔街的“金融海啸”，不仅让全球金融市场受到冲击，更让中国经济受到巨大影响，进入相对低迷时期。

在老张的记忆里，温家宝总理曾用“恐怕是最为困难的一年”来形容2008年的中国经济。

在如此大背景下，房地产行业普遍不被看好，市场成交量迅速萎靡，房价也应声下跌，北京亦不例外。

易居研究院统计数据显示，2008年北京新房成交均价为12877元/平方米，成交面积为907.04万平方米，相较于2007年的1918.38万平方米，下滑近52.72%。

房价的下跌似乎对老张并没有太大的影响，因为当时他家里的老房子正准备拆迁，按照政府的拆迁方案，应该是可以补给几套房子的。

为了救市，从2008年9月开始，央行连续5次降息，累计贷款降息幅度达到2.16%。此外，政府宣布四万亿投资计划，推出首付2成、利率7折的救市政策。房地产开发商为了刺激需求，降价、打折、优惠政策随处可见。

在一系列政策刺激下，2009年2月开始，楼市开始出现好转迹象，6月份以后，市场进入快车道，销售开始火爆。

易居研究院数据显示，2009年2月分，北京新房成交量同比增长高达253.78%，而在2009年12个月中，仅1月和12月成交量同比增长没有超过100%。这一轮增长一直持续到2010年3月，政府出台“限贷、限购”为主的史上最严厉的调控政策。

从房价来看，2009年北京新房成交均价为14341元/平方米，2010年则达到20340元/平方米，而2009年全国平均房价仅为4681元/平方米，2010年全国房价也仅仅是5032元/平方米。从成交面积来看，2009年北京新房成交面积2038.04万平方米，2010年则是1195.65万平方米。

看到不断上涨的房价，老张合计着拆迁得到的几套房子，心里乐开了花。

2

有人欢喜就有人愁，赵女士因为错过了最佳买房机会，不得不选择背负更多的债务。

赵女士2008年研究生毕业后开始在北京工作，她记得当时的导师提醒她抓紧在北京买房，然而考虑到自己刚刚参加工作，没有太多的积蓄，也不想背负过多的债务，赵女士错过了当时的买房机会。

直到2010年下半年，眼看在严厉的楼市调控政策下，过热的市场开始冷却，赵女士也下定决心要买一套房子。

据房掌柜了解，自2010年5月开始，北京的房价出现下滑趋势，数据显示，当月新房成交面积为49.27万平方米，环比下降67.19%；新房成交均价为18528元/平方米，环比下降17.65%。

一直到2012年6月央行降息，加快了购房需求入市，促使楼市出现短时间的回暖；2013年认房又认贷、征收20%个人所得税等政策，使楼市进入一段时间的稳定期。

数据显示，2012年北京新房成交均价为20534元/平方米，2013年则涨到了23502元/平方米。在房价上涨的同时，成交面积则由2012年的1310.16万平方米减少到了2013年的1192.73万平方米。

看着眼前的房价，赵女士心里有一个声音一直在提醒她“再等等，说不定还会降价的”。然而事与愿违，在房价经历了一段稳定期后，房价出现反弹。

2014年的九月，“9·30”新政的出台以及时隔两年后的首次降息等措施，宽松的政策有力的刺激了楼市发展，市场成交量和均价开始快速上涨。

数据显示，2014年北京新房成交均价为25637元/平方米，成交面积为825.83万平方米；2015年北京新房成交均价为27725元/平方米，成交面积为1097.75万平方米。

眼看房价不降反升，赵女士决定不再等了，在2015年入手了一套三居室的房子，赵女士后悔没有早点入手，因为算下来，要比之前负担的房贷多出好多。

“虽然要还的房贷增加了，但是房子肯定是要买的，索性就买了吧，越晚买房越不利呀。”赵女士无奈的说道。

3

时间来到2016年，这一年的，国家政策很给力，财政部、国税局、住建部联合发布文件提出税费减免政策，央行也再度降准，使得房价开启飞速上涨模式。

易居研究院数据显示，2016年1月份，北京新房成交均价为29613元/平方米，到2017年4月已经上涨到了43254元/平方米，在不到一年半的时间里，北京房价上涨了46.06%。

直到2017年3月政府推出了“限购、限售、限贷”等一系列楼市调控政策，房价涨幅才得以缓解。

房掌柜梳理发现，自2017年出台“317”新政以来，北京相继出台了20余项楼市调控政策，在多重政策组合拳下，北京市场降温明显，房价也呈现“稳中有降”的趋势。

北京楼市政策一览表

图片来源：大伟看楼市

数据显示，2017年5月，北京新房成交均价为41429元/平方米，直到2017年12月，房价达到峰值，为53215元/平方米，随后，房价出现下降态势，2018年一季度，北京新房成交均价为45344元/平方米。

国家统计局5月16日发布的数据显示，4月份，北京新房销售价格同比下降0.7%，环比上涨0.2%。

在业内人士看来，房价下降，主要受到楼市调控政策的影响，亦不排除“房住不炒”、“租购同权”、“租购并举”、“长效机制”等一系列理念或措施推行的影响，或者市场需求的影响。

不过，值得注意的是，尽管北京房价“稳中有降”，但是北京的整体房价还是处于较高水平，对于很多刚需购房者来说，依然是“买不起”的程度，只能继续观望或期待房价继续下跌。

北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云曾向媒体表示，2018年北京楼市调控不动摇，将采取持续调控的定力，保持住房市场平稳运行。

徐贱云表示，今后五年北京楼市调控措施将持续发力，计划供应6000公顷土地、建设150万套住房，供应25万套共有产权住房，提高共有产权住房的建设品质，抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

有业内人士指出，从今年3月份以后，北京有大量限价商品房与共有产权房上市，随着政策进入平稳周期，楼市也步入低谷徘徊期，预计后期市场将继续在低位运行。