中房协刘志峰：因城施策的房地产调控不会放松

    近日，在出席人民网主办的第四届房地产价值峰会，谈到对于未来房地产行业走势时，中国房地产业协会会长刘志峰表示，今年因地、因城施策的房地产调控不会放松。

　　刘志峰指出，房地产行业发展出现了五大新趋势：首先，房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的转变。我国城镇住房制度改革，尤其是党的十八大以来，住房发展取得了举世瞩目的成就，城镇居民人均住房居住面积由2012年的32.9平方米提高到2016年的36.6平方米，房地产已经从解决总量不足的矛盾转向解决区域、城市和不同收入家庭之间的结构性、系统性矛盾;其次，调控政策将继续针对遏制投机炒房展开;第三，围绕租购并举、加快发展住房租赁;第四，房地产围绕城市竞争力展开的趋势更明显。2016年9月，安徽房地产论坛提出一个观点，高铁、城市轨道交通的线路长度和客运量，快递业的日均处理量和服务人次，教育医疗资源的拥有量，将决定房地产投资在一个城市的活跃度。如快递业务量较大的广东、江苏、浙江、福建，都与房地产销售排位成正比。如我国新增轨道交通较为集中的京津冀、长三角、珠三角，房地产交易都较为活跃。再如教育、医疗排名前列的北京、上海、南京、杭州、成都房地产发展速度也略高于其他城市;第五，行业集中度进一步提高，房地产加快结构调整，资源整合、兼并重组。去年500强房企中前10强销售额占整个市场的24.1%，前50强销售额占整个市场的45.9%。行业加剧分化，竞争格外激烈。

　　刘志峰认为，以上新趋势的形成有很多原因，但最主要的是房地产主要矛盾从数量需求转向品质需求，从高速增长转向高质量发展，从满足群众普通居住需求转向满足美好生活和精神享受的需求。

　　刘志峰建议，为适应新时代对房地产带来的新变化，要以党的十九大精神为指引，以满足需求，尤其是满足新需求为导向，深化供给侧结构性改革，推动房地产高质量高品质发展。

　　首先，改变住房供求关系，按照十九大提出的以城市群为主体，构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，引导人口和住房需求合理分布，今年国家将在广东、江苏制定以加快农业人口市民化为主的区域住房协调机制。要改造职住比例不平衡的状况，用三到五年时间将租赁住房占新增住房供应量的比例提高到50%，要降低公租房的准入门槛，优先保障公交、环卫等住房困难群体，将符合条件的青年教师、青年医生纳入保障范围，缩小住房差距。

　　其次，要优先满足基本需求。当前，一些城市，城乡结合部和城中村的出租房人居环境差，安全隐患多，将这样一些出租房改造装修成为符合消防安全和人居环境的租赁性住房再投放市场，既保障了安全，也能在基本需求方面发挥作用。但是违规建设或者危房改造的应该坚决拆除。

　　第三，要为改善性需求创造条件。十九大提出，要在中高端消费领域培育新的增长点，一些生活较为富裕，工作稳定的中高端收入家庭，应通过市场向他们提供改善性住房，这样既能丰富住房供应和产品体系，也有利于促进住房消费。

　　第四，要加快发展长租公寓。2016年，我国租房人口基数为2亿人，到2020年将增加到2.2亿人，这么大的租房群体，不能依靠短租的权宜之计，要发展长租的长远之计，当前要加快发展长租公寓和现有房源的整合，实际改造和建成更多的品牌长租公寓，找出依靠租金盈利的办法，用产品服务占领市场，同时，要把好房源关，交易的透明关，租房使用的评价关。

　　第五，要建立高品质住房体系。一要发展健康住宅，从空气、水、光、健身、舒适，人的精神文化等方面，建立符合中国国情的健康住宅建设标准，注重居住环境、空气质量和安全饮水。二要按加快建设百年住宅，提高住宅的耐久性、安全性，设计建设长寿命、好性能、绿色低碳，性价比高的好房子。今年上半年，我们将制定百年住宅设计建设标准，进一步示范推广百年住宅。三要大力培育倡导绿色住区，既向居住者普及绿色生活方式，也要在社区推广垃圾分类、污水处理、节水节能等技术。目前，绿色住区标准正在修订，目的就是要促进居住、生活、生态三方面的融合。