杨现领：提高存量房流通率 可缓冲供给不足带来的矛盾

“2016年中国房地产市场最大的变化就是由增量时代向存量时代的切换，而缓解一线城市房产供给压力的出口在于让市场的流通速度更快。”在链家思享会年会的专访区，链家研究院院长杨现领向房掌柜说道。

乍听之下，这句话似乎与我们平时所认知的“增加土地供应”的观念有些出入，但对于当前中国房地产市场环境与未来发展方向，链家研究院近期发布的《存量时代，流通为王》市场展望报告有非常详实的解读。

“在一线城市严格调控的催发下，新房、二手房市场库存正在急剧减少。”杨现领表示，未来依然存在供给缺口，一方面来自于新房未来的可售水平不足，另一方面则是因为房产流通效率低。

《存量时代，流通为王》市场展望报告数据显示，在发达国家中，美国存量房流通率高峰为6.6%，英国到过5.3%，澳大利亚为5%，法国接近4%。相比之下，近年来我国存量房流通率仅在2%之间。

存量房流通率低下引发的后果是，房价的不断攀升。

上海易居房地产研究院发布2016-2017年度全国房地产市场报告指出，2016年1-11月份，全国商品房成交均价7546元/平方米，同比增长10.6%，房价涨幅创近7年最高。这一涨幅略偏离近几年的合理值，全国市场总体偏热。