苏州房价“阴跌” 京沪深宁合等城市下半年调整在即

新华社有关房地产市场的报道基调开始发生明显变化。 

5月23日，一篇新华社社评提到：不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风，要通过供给侧改革，给房地产企业转型创新以机会，使其轻装上阵，更多参与深化住房制度改革。

这意味着，一些热点城市比如北上广深一线城市、合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市调控基调也很快将发生改变。其实，从近期合肥、苏州、南京等二线城市地方政府表态来看，地方政府落实新的调控政策的时间应该越来越近了。

从预期的发布时机来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为主要考虑几个因素：一是市场继续热闹，“受捧盘”频现与“高价地”频现的状况持续，政策不得不继续从严；二是，待上半年经济数据结果出来之时，如果经济基本面下行趋势结束，那么，经济对于楼市的依赖度降低，此时楼市调控政策收紧的可能性加大；从政府出台政策的时机来看，上半年还有一个月左右的时间，这些城市比如苏州、南京、合肥等，土地市场与交易市场的成交量已经得到快速释放，下半年已经无太多指标上的压力，再根据最近这三个地方政府的正式或非正式渠道的信息来看，5-6月份成为苏州、南京、合肥等城市政策收紧的“窗口期”。

其实，即使上述城市没有调控政策出台，楼市也已经步入自发的调整阶段。以苏州为例，据媒体报道，现在确实有两个楼盘降价了，一个是位于苏州吴江的苏州湾壹号，下降8500元/平。“不过开发商不承认，说产品不一样，但所谓的不同只是楼栋位置不同，都是高层非毛坯，差了近9000元/平，的确降了。”另外一个是苏州工业园区的九龙仓风华里。5月20日，九龙仓时代上城风华里紧急加推100、120平户型，不分楼层、朝向全部一口价28000元/平，但就在12天前，5月12日该盘的加推均价还是32000元/平。