年终盘点土地篇 2015北京高价地频出联合拿地成常态

编者按：2015年北京的土地市场可谓是风起云涌，竞争激烈，诸多标杆房企纷纷加入到土地抢夺大战，高价地一个接一个的诞生，所谓的遍地高价地也不过如此。土地出让金更是突破2000亿大关，刷新了历史纪录。而在北京土地“高单价”、“高总价”的压力下，联合拿地也成为行业常态。

历史高价地最多的一年

高价地年年有，今年特别多。房掌柜从北京市国土局官网了解到，截止到12月23日，今年北京共出让106宗土地，其中49宗住宅用地，建设面积共计423.99万平方米。其中，有23宗地块实际楼面价超过了3万/平方米。

从全年土地成交来看，楼面价也明显提升。有数据显示，截止到12月23日成交的49宗宅地当中，实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗；实际楼面价10000-30000元/平方米之间的有17宗；而实际楼面价超过30000元/平方米的则多达23宗，占比高达47%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。

86.25亿元：1月7日华润首开平安联合体以86.25亿元摘得丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块，其溢价率约22%，住宅楼面价38000元，成为北京总价高价地。    

7.5万元/平米：10月20日，北京丰台花乡樊家村危改6号、12号、2号地块被葛洲坝以49.5亿元拿下，剔除配建公租房面积，楼面价高达7.5万元/平米，成为北京新单价高价地。

中原地产首席分析师张大伟表示：“楼面价超过房价已成为常态。北京已经出现了遍地高价地的现象，虽然高价地不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。”

土地出让总价历史第一

亚豪机构统计数据显示，截止到12月23日，今年北京共有106宗土地实现出让，相比去年减少了35宗。 在这106宗土地中，建设用地面积合计674.96万平方米，规划建筑面积1469.08万平方米，同比分别减少了30%、14%，这一土地成交量也创近8年新低。但这并不影响房企拿地的热情，甚至诸多标杆房企回归一线城市拿地。