首开12.6亿拿下顺义地块 2015北京土地市场完美收官

11月16日，城建兴顺以49.89亿拿下顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块和顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块，楼面价高达3.4万/㎡，成功的将顺义的楼价推向了6万时代。12月28日，顺义区仁和镇05地块入市竞拍。经过67轮激烈厮杀，首开以12.6亿拿下该地，至此，北京土地市场完美收官。

房掌柜从北京市国土局官网了解到，今日拍卖的顺义仁和镇地块为R2二类居住用地、05-02-17地块A33基础教育用地限价商品住房项目。具体四至范围是：东至顺康路道路红线东边界，南至石园大街道路红线北边界，西至顺泰路道路红线西边界，北至顺义区自来水公司第二水厂、大龙公司自建限价房项目边界。

该宗地将以“七通一平”的形式供地，规划经济技术指标如下表：

该地块挂牌出让起始价为人民币87100万元，竞价阶梯为人民币450万元整，竞买保证金为人民币26200万元。本次出让宗地居住用途建筑规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价为13000元/平方米。截止到28日下午三点，该地共收到5次报价，最高报价为89350万元。

据悉，现场共有五家房企参与竞价，分别是首开、房地、碧桂园、京港澳以及中铁建。

最终，现场五家房企经过67轮的激烈竞价，首开以12.6亿元夺得该地块，业内人士计算出楼面价为1.07万/㎡。

中原地产首席分析师张大伟表示：“因为其中有超过1万平米的配建，最后限价房部分的楼面价高达1.07万/㎡，即使不计算配建，最后楼面价也是超过1万的，也就是说，叠加建安等会成本，这地块保本的可能性非常小。相比前几天深圳7.99万的高价地，顺义的土地因为限了售价，显得更像高价地。在深圳拿地要算账，在北京拿地已经不可能算账了。”

房掌柜获悉，今日顺义区仁和镇地块的出让是北京2015年最后一宗地块出让，至此，北京共出让107宗土地，建设用地面积合计682.44万平方米，土地出让金额高达2029.8589亿元。其中50宗住宅用地，建设面积共计431.47万平方米，共有23宗地块实际楼面价超过3万/㎡，占比高达46%，刷新了历史纪录。

业内人士分析，北京地价的攀升，使得未来商品房供应出现高端化趋势，而过去的非豪宅区域也将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。预计2016年房企抢地会越来越激烈。