亦庄豪宅房价跑步进入十万时代

融创紫禁壹号院拿到新的预售证了，这些别墅的入市带领亦庄房价进入十万元时代。

6月3日，融创紫禁壹号院5#、6#、9#住宅楼（云栖雅苑）取得预售证。信息显示，上述三号楼总共31套房源里面，其中，5#住宅楼9套房源拟售价9.4532万元/平方米，6#楼11套房源拟售价10.1235万元/平方米，9#楼拟售价10.8万元/平方米。

融创紫禁壹号院位于亦庄位于南海子板块，主打平墅、联排、独栋别墅产品，项目分为南北两部分，北侧为溪上雅苑，南侧为云栖雅苑。

此前2014年9月28日，该项目云栖雅苑1#、2#、3#、8#住宅楼定价在8万-11万元/平方米，其中1#住宅楼预售价过10万元/平方米。

紫禁壹号院的预售价刷新了亦庄楼盘的最高房价。当前，亦庄的标杆性高端楼盘国锐金嵿，其平层物业价格在4.5万-6.5万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟对此分析，当前土地招拍挂高价地频出，商品房市场出现了高端化现象，同时，限价政策有所放宽，定价开始回归市场。

2013年8月14日，融创和葛洲坝联合体以41.2亿元竞得亦庄新城的两宗地块。其中，亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1等地块、B02R1等地块的溢价率分别为49.45%和49.1%，楼面 价高达2.8万元/平方米、2.5万元/平方米。

因该宗土地规划建筑面积17.43万平方米，光配建保障房面积就占了52.49%，便抬高了纯商品房部分的地价成本。对此，融创中国董事长孙宏斌曾表示这是一个合适的价格，亦庄处于明显的价值洼地。

当前，亦庄区域还有一些高价地尚未入市。如首开住总联合体2013年11月16.4亿元摘得亦庄新城土地，楼面价被指达58000元/平，其项目首开住总·国悦居预期今年下半年入市。

当前，亦庄区域品牌开发商云集，高价盘相对集中，其预售价能否被市场接受需要是时间检验。但这些已入市项目和那些没有入市的高价地未来产生的聚集效应，已经预示亦庄房价走高的趋势。

在业内人士看来，亦庄的开发商越集中，项目越密集，在配套日益成熟的情况下，企业间互相借力，亦庄或如房山、长阳一样，聚集效应愈发升温。