上海2026年首拍45.7亿起

1月5日，上海土地交易市场公告，2026年首场土拍将于1月6日上午现场竞价，网上挂牌报价时段为1月5日9时30分至次日9时30分。本次仅推出2宗涉宅地块，总出让面积约8.92万㎡，总起拍价45.7亿元，竞买人须于1月5日24时前完成资金封存监管。

据观点新媒体查询，2宗涉宅地块分别位于浦东森兰和闵行紫竹。其中浦东森兰地块（浦东新区高行镇Y00-0402单元E04B-10地块）曾于2025年6月5日，性质由教育用地调整为三类住宅组团用地（Rr3）。调整后，该地块用地面积26932㎡，建筑面积67330㎡，容积率2.5，限高60米，并需配置不小于1260㎡的公共服务设施。

闵行紫竹地块（闵行区MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18地块及06-19地块部分地下空间）总出让面积6.23公顷，分为三个子地块及部分地下空间。其中14-07、14-09为住宅用地，容积率仅1.01，限高24米；06-18为商业用地，容积率1.0，并包含部分地下空间，即自带商业配套。

根据数据，2025年上海全市通过招拍挂合计成交涉宅用地48宗，合计出让面积超184万平方米，成交总金额超1427亿元。