一季度上海写字楼市场供求放缓

4月10日，戴德梁行举办2024年上海一季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和产业地产市场进行多维度的解读。

在上海写字楼方面，戴德梁行表示，上海写字楼市场供求放缓，新质生产力激发后市动能。一季度，甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。当期供大于求，甲级写字楼整体空置率继续攀升至22.0%，比去年四季度上扬0.2%；租金继续微跌，一季度甲级写字楼平均租金7.80元/平方米/天。

从供应表现来看，上海一季度仅2个项目入市，共带来10.87万平方米新增供应。新项目聚集板块以及性价比高而受到关注，存量楼宇集中的核心板块中，部分项目因租金或楼宇品质等因素，难挽留客户，面临空置率上扬。

零售市场方面，一季度，上海经济保持增长，多项经济指标继续向好，带动上海消费品市场及零售商业市场保持活跃。上海中高端购物中心市场整体空置率同比下跌0.72个百分点，至9.38%。上海全市中高端购物中心首层平均租金报价保持在778.85元/月/平方米。但核心商圈内的成熟项目在销售额增加、高入驻率及租户调整的带动下，租金继续上涨。核心区域的租金水平同比上升0.34%至1888.83元/月/平方米。

2024年上海零售商业市场预计将有超180万平方米的新项目入市，其中包括宜家荟聚、超级合生汇和龙光蓝鲸世界等标杆项目。随着新兴区域的持续发展，预计全市平均租金将被进一步拉低。

戴德梁行表示，目前上海大宗市场投资情绪趋于保守。一季度，上海仅录得16宗、共计103亿大宗交易，成交金额同比下降28%，降幅明显。从买家类型来看，自用型买家成交占比大幅上涨，占总成交额的42%。自用买家中又以金属能源类买家为甚，占自用买家总成交额的36%。

戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强猜测2024年可能出现更多低价资产投资机会，市场活跃度也有望回暖。在写字楼租金下行，空置率压力背景下，预计部分国企将推出更多优质办公项目，但价格目前不会大幅下降。

此外，外资买家受美联储加息影响持续疲软，降息时间可能推迟，外资复苏时间待定；公寓/酒店/商住楼等适合改造为保障性租赁住房的项目将继续保持市场热度；涉及产业用地股权交易监管进一步加强，对未来工业类项目交易影响待市场反馈。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结，在建设现代化产业体系政策措施带动下，上海的发展被持续看好。未来写字楼方面培育新兴产业，推进数字经济发展、零售商业方面投资和消费相互促进、扩大对外开放，活跃大宗物业交易市场、积极推进“双碳”目标等七大重点将带动商业地产市场稳中求进。