北京3月成交回暖，市场延续“以价换量”

根据北京住建委官网数据统计，3月全市二手房网签14280套，环比上月上涨125.5%，和去年3月相比下降35.7%。3月份二手房市场回暖明显，但成交量和去年小阳春相比存在一定差距。

挂牌房源总量逐周上扬，节后业主挂牌意愿提升

春节过后，业主挂牌积极性提升明显。3月份，北京二手房挂牌房源总量呈现逐周升高的特征，根据麦田房产数据统计，3月份挂牌房源总量和上月相比上涨2.4%。

3月份挂牌房源总量增长明显，一方面是市场受春节假期影响去化变慢，造成一定量的库存积压；另一方面是节后置换需求增多，业主需先将旧房挂牌出售才能购置新房。

低总价房源成交占比提升更明显

今年小阳春市场呈现出回暖节奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比，购房者拥有更多的选择和决策时间，购节奏明显拉长。

从成交结构来看，春节过后，500万以下房源成交占比上升明显，二手房市场呈现出“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动的规律。

挂牌价下滑，买方议价优势不断扩大

价格方面，虽然成交量在节后回暖，但挂牌均价仍然继续走低。根据麦田房产数据统计，3月份麦田二手房挂牌均价环比下跌0.4%，房价下跌仍是市场主旋律。

因为当下是供应大于需求的买方市场，购房者拥有更多的房源选择，业主需作出较大的价格让步才能成交，二手房议价空间持续扩大。根据麦田房产数据统计，3月份二手房议价空间环比上月扩大0.1个百分点，市场呈现明显的“以价换量”特征。

北京二手房挂牌量居高不下，低总价、高楼龄房源占比仍然偏多，这部分房源预计四月份仍将面临较大的价格下行压力。