什么是新青年租客心中的“好房子”？

2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议上，倪虹部长指出要以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，“好房子”成为人们关注的焦点话题。

为研究在人口流入的大城市中新一代青年人的租房需求特征和他们对于租住“好房子”的期待，2023年清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院开展了针对新青年群体的租住调研，形成了《2023新青年租住特征调研报告》。

调查聚焦“95后”和“00后”，即当前18-28岁的青年人群，主要覆盖北京、上海、广州等13个全国主要大城市，通过网络调研和面对面访谈的方式共收集有效问卷9537份，一对一深度访谈36份。

本次调查重点研究在就业机会、家庭联系、个人生活以及社会环境等方面影响下，他们在租房选择上呈现哪些变化趋势，为更好的支撑青年人在大城市中的发展提供参考。

新青年处在事业起步期，工作是现阶段新青年关注的重心，他们找寻住房时最优先的是上班距离，在8项住房因素中位列第一。95后青年租客群体中，80.4%的租客认为选择租赁住房时上班距离很重要。且28岁以下的年轻租客认为通勤重要的占比要高出29-35岁、36-45岁的租客3.2个百分点和11.5个百分点。

图1-1 不同年龄段租客在租房时认为本人通勤较为重要的占比（%）

图1-2 不同工作稳定程度下95后青年人在租房时重视各项因素的比例（%）

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

95后青年人刚开始工作，处在积累少、不确定性较大的阶段，他们的经济能力相对有限。大部分新青年会主动降低租房成本，以合租的方式租房，28岁以内青年人合租比例最高，达到31%，高于其他年龄段。

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

95后青年人成长过程中伴随着网络普及和移动互联网的高速发展，更愿意依托网络获取信息。76%的95后青年人通过平台网站或APP找房（如贝壳找房APP），同时，他们通过微信、微博、豆瓣、小红书等社交网络或APP的比例增长较大，较其他年龄租客提升14个百分比。

图2-2 95后青年租客的选房渠道（%）

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

大多数青年人希望通过智能的方式享受便利生活，无论是租房还是居住在自有住房，95后青年人拥有的智能产品的比例都是最高的，其占比分别为81%、97%。拥有的智能产品以家电、影音居多，同时也能看到他们近期购买的推荐好物中，对智能产品、智能终端的推荐非常突出。

图2-3 不同年龄段租购人群拥有的各类智能家居产品占比（%）

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

图2-4 95后青年租客近期购买较为满意的物品或服务

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

图2-5 不同年龄段租客选择租住类型

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

图3-1 不同年龄段租客是否获得过上一代的资金支持、95后青年人在支持下的租金水平

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

图3-2 不同婚育状态95后租客在租房时的决策人以及对于家人通勤的重视程度

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

图4-1 访谈中新青年租客对于“租住好房子”的描述用词

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

58%的95后青年人希望留在当前城市，且随着年龄增长，留居意向更高。同时也能够看到，新青年对于未来发展和所在城市具有较大的流动性和不确定性，28岁以内青年人中，有39%的青年人希望留在当前城市，但不确定未来能不能留下。

图4-2 不同年龄段人群对于当前所在城市的态度和计划

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

未在当前城市购房、正在租房95后青年人中，有32.2%的新青年在3年内有本地购房计划，48.6%的新青年有购房想法，但没有明确购房时间，还有19.2%的新青年无计划购房。相比其他年龄段，由于积蓄不足，有想法没计划的租客占比更高。

图4-3 未在当前城市购房、正在租房不同年龄段人群的本地购房计划

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

新一代青年人在租赁住房的选择偏好上除了与就业密切相关之外，不同行业、家庭状况、代际支持与传承等对他们的选择也产生了较大影响，这成为未来租赁“好房子”多元化发展值得关注的新动向，也是城市营造更加友好的租住环境、吸引人才的关键。