武汉第五轮集中供地：12月16日8宗地块63.2亿起拍！

12月16日，武汉第五轮集中供地第二场启幕，此次将揭牌8宗地块，起始价总额约63.173亿元。

　　光谷中心城核心2宗纯住宅地块

　　P(2022)108号地块位于高新区高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北，土地面积45607.19㎡，住宅用地，建筑面积114000㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金11599万元，起始价115990万元，出让最高价133388万元，起始楼面价10174.56 元/平，最高楼面价11700.70 元/平。

　　地块要求：

　　1、临星河公园一线住宅27米及以上的住宅建筑连续布局3栋以上的，应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于20%，高度在20米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于70米。

　　2、建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观，建筑色彩以亮灰、暖黄为主，并与周边环境相协调。

　　地块位于光谷中心城，近邻地铁11号线豹澥站，北临光谷南山府，一期楼面地价12363元/㎡，二期楼面地价13514.75元/平，先后刷新当年光谷中心城天花板，目前南山府毛坯叠墅均价约32000元/平。区域内光谷大悦城已经开业，还分布有星河公园、光谷十七小、同济医院光谷院区，儿童医院、省妇幼光谷分院以及中南医院光谷分院等配套。

　　P(2022)109号地块位于高新区清湾路以东、高新二路以南、皓月路以西、九衢西街以北，土地面积30457.5㎡，纯住宅用地，建筑面积77700㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金7374万元，起始价73740万元，出让最高价84801万元，起始楼面价9490.35 元/平，最高楼面价10913.90元/平。

　　地块要求：

　　1、需配建6班幼儿园1处，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　2、临新月溪公园一线住宅27米及以上的住宅建筑连续布局3栋以上的，应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于20%，高度在20米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于70米。

　　地块位于光谷中心城，临近新月溪公园，地块旁规划有武汉地铁13号线，附近有武汉光谷外国语学校、光谷大悦城等配套，周边分布有龙湖光谷城、民发盛特区、碧桂园云玺、光谷创新天地等项目，在售的有万和竞界、光谷大家中心、香港置地元庐等。

　　杨春湖高铁片5宗地块“组团”出让

　　P(2022)114号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(杨春湖1号地块)，土地面积23348㎡，纯住宅用地，建筑面积76100㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金16584万元，起始价82920万元，出让最高价95358万元，起始楼面价10896.19元/平，最高楼面价12530.62元/平。

　　地块要求：

　　1、需配置一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　2、居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

　　3、建筑后退智和路不小于15米，后退沙湖小路不小于7米，后退智和路沿线公园绿地不小于5米，道路转角处地上建构筑物在满足交叉口视距三角形基础上，不超出相邻道路退线的交点。

　　P(2022)115号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(杨春湖3号地块)，土地面积11821㎡，纯住宅用地，建筑面积49100㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金10152万元，起始价50760万元，出让最高价58374万元，起始楼面价10338.09元/平，最高楼面价11888.80元/平。

　　地块要求：

　　1、项目用地沿智和路控制规模不少于483平方米的公园绿地，形状结合具体建筑方案确定，公园绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

　　2、居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

　　3、项目用地内建筑后退智和路不小于15米，后退智和小路不小于7米，后退智和东路不小于7米，后退沙湖小路不小于7米，后退智和路沿线公园绿地不小于5米，道路转角处地上建构筑物在满足交叉口视距三角形基础上，不超出相邻道路退线的交点。

　　P(2022)116号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(杨春湖4号地块)，土地面积19986㎡，纯住宅用地，建筑面积81050㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金16984万元，起始价84920万元，出让最高价97658万元，起始楼面价10477.48元/平，最高楼面价12049.11元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内需配置一处小型多功能运动场地，用地面积不小于770平方米;一处室外综合健身场地，用地面积不小于150平方米;一处公共厕所，用地面积不小于60平方米，建筑面积不小于30平方米;一处社区服务站，用地面积不小于500平方米，建筑面积不小于600平方米;一处文化活动站，建筑面积不小于250平方米。

　　2、居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

　　3、项目用地内建筑后退智和横路不小于10米，后退信和西路不小于7米，后退智和小路不小于7米，后退智和东路不小于7米，道路转角处地上建构筑物在满足交叉口视距三角形基础上，不超出相邻道路退线的交点。

　　P(2022)117号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(杨春湖5号地块)，土地面积19832㎡，纯住宅用地，建筑面积75050㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金15868万元，起始价79340万元，出让最高价91241万元，起始楼面价10571.62元/平，最高楼面价12157.36元/平。

　　地块要求：

　　1、项目用地范围内需布置一处再生资源回收点，用地面积不小于6平方米;一处生活垃圾收集站，用地面积不小于120平方米。该项目用地沿欢乐大道控制规模不少于675平方米的防护绿地，形状结合具体建筑方案确定，防护绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

　　2、居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

　　3、项目用地内建筑后退智和小路不小于7米，后退信和西路不小于7米，后退欢乐大道不小于15米，后退智和东路不小于7米，后退欢乐大道沿线防护绿地不小于5米，道路转角处地上建构筑物在满足交叉口视距三角形基础上，不超出相邻道路退线的交点。

　　P(2022)118号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(杨春湖6-A号地块)，土地面积20240㎡，纯住宅用地，建筑面积84110㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金17532万元，起始价87660万元，出让最高价100809万元，起始楼面价10422.07元/平，最高楼面价11985.38元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内需布置一处老年人日间照料中心，建筑面积不小于350平方米;一处菜市场，建筑面积不小于500平方米。

　　2、居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

　　3、项目用地内建筑后退智和横路不小于10米，后退信和路不小于15米，后退智和小路不小于7米，后退信和西路不小于7米，道路转角处地上建构筑物在满足交叉口视距三角形基础上，不超出相邻道路退线的交点。

　　杨春湖地块位于洪山区场春湖高铁商务区，毗邻欢乐大道，交通方便。周围临近东湖绿道和北洋桥中央公园，环境优越，周围在售的项目有华侨城欢乐天际、东湖金茂府、万科东湖堤白、楚天都市春水行云、钢旅华府等，均价约23000元/平左右。售价约23000元/平方米

　　原琴台国际大厦地块起始楼面价7500.00元/平

　　P(2022)124号地块位于琴台大道以北、龙灯路以西、琴声二街以南、月琴路以东，土地面积25051㎡，住宅、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服用地，建筑面积75200㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，网上拍卖，竞买保证金16920万元，起始价56400万元，出让最高价64860万元，起始楼面价7500.00元/平，出让最高价8625.00元/平。

　　地块要求：

　　1、沿琴台大道集中布置1处总规模不少于12500平方米的社区邻里中心。

　　2、沿琴台大道应主要布局公共建筑，项目用地内建筑高度应与南侧张之洞博物馆与北侧现状建筑的空间形态相协调，塑造琴台大道沿线良好界面。

　　2021年，汉阳城建集团以楼面价约16157.4元/平拿下汉阳核心、二环内P(2021)119号住宅地块，成为月湖板块的单价地王，项目命名为天创坦达月湖云庄。P(2022)124号地块与其相距不远，起拍楼面价仅7500.00元/平，不到月湖单价地王的地价的一半。

　　P(2022)124号地块毗邻琴台剧院、月湖风景区，属琴台文化区核心位置，坐拥汉江、月湖，风景优美，附近分布有月湖琴声、九龙仓月玺、中海琴台华府、华润中央公园等成熟社区，张之洞体育公园、琴台大剧院、武汉船舶置业技术学院、万科未来中心等配套，附近在售的项目有融创武汉1872、尚城国际、天创坦达月湖云庄等，均价约22000元/平。